“为什么不在上班地附近租房？”
近日，经济学家管清友在某节目上，就大城市里跨城通勤“钟摆人”现象发表了观点。
他认为，年轻人在刚刚参加工作的时候，要把时间有效利用好，与其每天上班两个小时通勤，为什么不在公司附近租住，这样比在偏远郊区买一个房子划算的多。
管清友的观点立即引发了网友热议，有网友质疑“何不食肉糜？”，也有网友表示“因为公司附近租金贵，租不起”。
01
所谓租不起，更多是指不稳定
那么，年轻人更愿意在上班地附近租房，还是在郊区买房？
我们随机采访了几位在杭州工作的年轻人，均表示不能简单以距离来决定。
多数人表示，如果是租房，不仅仅是考虑租金多少的问题，更重要的是租房的不稳定性。
在没有健全法律保障的前提下，租房者可能面临房东随时涨租金、卖房把租客赶走、与人合租引发矛盾等诸多问题。
同时，受到中国人较强的买房意识影响，多数人在心态上仍认为租房是“临时过渡”。既不能随意装修打理租住的房子，也不愿意为此添置过多的家具和日用品。
当然，更多的年轻人认为租售不能同权，选择买房还有落户、学区等方面的考量。
昨晚（12月23日），本公众号丁建刚先生和管清友先生，就这一话题进行了交流。
管清友表示，此前在节目中发表的“租房论”，主要是给刚刚工作的年轻人的生活工作建议。
“这个阶段的年轻人还没有到考虑学区房等因素的时候，与其浪费过多时间在通勤上，不如用来充实自己、投资自己，提升专业能力和认知能力，毕竟投资自己的回报率是最高的。”
不过管清友也承认，当前中国的租房市场发育不完善，法律和契约意识欠缺，还很难做到租售同权。
丁建刚认为：
“中国的大城市越扩越大，像杭州这样8000多平方公里的城市，从东到西，从大江东到临安长达80公里，哪怕是点到点的地铁单向也需要2小时，双向需要4小时。这对年轻人来说是一种生命的浪费，管清友先生的建议是有道理的。
年轻人工作地点流动性较强，房子不可能跟着人走。如果自己的房子离工作地较远，可以选择就近租住，并同时出租自己的房子来补贴，不失为一种解决方案。
但最重要的是，无论政府导向的租售并举，还是市场化的租赁市场培育，都应该尽快解决租售同权的问题。
如果租售同权问题不解决，那么官方租售并举的导向、租赁市场的培育都会有重大的障碍。
解决租售同权，首先要靠立法，出台住房保障法或者是房屋租赁法；其次是学区等城市公共服务的均衡化。
在立法方面，最值得学习的是德国。德国拥有完备的租赁制度，租房者权益受到法律保护，并享受公共服务。例如，德国法律对房屋租金最高额度给予限制，对租金的调整浮动也有明确规定等等。”
02
2022年，该买房还是该炒股？
新的一年即将到来，更应该买房，还是炒股？
“2022年又该买房又该炒股”，管清友给出了他的投资建议，表示2022年整个资本市场，包括股市和楼市，相对于2021年都将呈现更好的状态。
他认为，今年下半年的房地产市场如同秋风扫落叶，量价齐跌，但目前来看无论是房地产政策还是货币政策，都在回暖、都在松动。
“2022年上半年，房地产市场可能会进入一个企稳状态，对于刚性需求购房者或许是个机会。”
但对于投资者来说，未来房产品未必是最好的投资品了。
相比之下，管清友更建议投资金融资产，他表示：“从股票市场来说，投资股票基金这个时代已经开始了。”
上一篇
