突发！央行降息！
厦门多家银行房贷利率下调！
买房人购房成本又少了
透露2020楼市新信号...
突发！央行降息！
20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
上图是“中国银行间同业拆借中心”发布的最新LPR利率表。
而在此之前，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。这是LPR制度施行以来，5年期以上LPR首次下降。
值得注意的是，就在两天前，央行18日发布的公告显示，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。而在本月初，央行还下调了MLF操作利率。
数据显示，1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次，而7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。
厦门房贷利率也降了
乐居咨询了厦门多家银行的工作人员了解到，根据LPR最新报价情况，厦门已经有部分银行房贷利率调整：首套房贷利率从5.15%变成了5.10%。二套房贷利率从5.65%下调至5.6%。
其中，兴业银行首套房贷没有变化还是5.15%，二套下调了5个基点，现在银行的二套房贷利率为5.60%。
招商银行首套和二套都下调了5个基点，目前银行利率为首套5.1%，二套利率5.60%。
但也有多家银行表示，目前还没收到消息，还是和上个月一样，目前银行房贷利率没有变化。
交通银行、邮政储蓄、光大银行等银行表示目前首套利率还是5.15%，二套5.65%。工商银行也表示，房贷利率暂时没变，等人民银行的消息。
至于放款时间，建设银行的工作人员回复，现在放款时间不能确定，基本要排队，最快也要到2020年1月份。
但也有部分银行表示放款很快。如光大银行表示，材料齐全的话，最快1-2周可以放款。农业银行表示放款时间比较宽松。
具体影响怎么样？我们给大家算一笔账：
举例说明：
假设100万元贷款30年的首套房贷，采取等额本息还款法。
厦门房贷利率对比：
首套：
降息前：首套房贷利率为5.15%为例，利息总额为965694.41 元，月供5460.26元；
降息后：LPR降低之后，首套房贷利率5.10%，利息总额954619.18元，月供5429.50元；
二套：
降息前：房贷利率5.65%，利息总额1078048.84元，月供5772.36元；
降息后：房贷利率5.60%，利息总额1066684.33元，月供5740.79元。
透露观点观点分析
观点分析
近来，不少城市已降低购房门槛。如深圳免征“豪宅税”，三亚、南京、南宁、南通、等多个城市密集出台人才购房新政。甚至，上海地区和深圳地区10月公布的首套房贷利率环比分别下降5BP和3BP。
有业内分析人士认为，MLF利率、央行逆回购利率及LPR相继下调，公开市场操作“降息”接踵而至，或预示降息周期可能已经开始。
知名财经评论员刘晓博分析：今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
总体来看，“一城一策”的调控效果已经有所体现，购房成本在合理范围内不断降低。业内也有预测，这对于楼市来说必然有一定刺激作用，特别是对于刚需购房者来说，2020年“减负”的信号已然明了。
来源：乐居新闻中心
部分内容整理自刘晓博说财经
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