2022年买房人的好消息来了！
今年刚开年，昆明又有7家银行房贷利率降了，首套最低仅5.2%。
同时，个人住房贷款余额充足，有银行称最快3天即可放款。
具体如何？来看最新数据！
7家银行下调房贷利率
首套最低5.2%
去年10月以来，昆明房贷利率下调苗头出现。
新一年走向如何，牵动着无数购房者的神经。
近日，楼市君了解到最新消息，昆明又有7家银行下调房贷利率，下调幅度为5-20个基点。
其中，农业银行首套利率下调20个基点，最低只需5.2%（主要针对优质行业客户），是11家银行中最低的。
中信银行首套利率为5.25%，较上月下调15个基点，在11家银行中也处于低位。
此外，平安、工商、民生3家银行首套、二套房利率均有下调。
（来源：图蜗授权图片）
另有2家银行上调房贷利率。
富滇银行首套利率上浮10个基点，目前为5.5%，浦发银行首套利率涨至5.6%。
这2家银行的房贷利率，也是11家银行中较高的。
整体而言，目前昆明首套房贷利率普遍在5.2-5.4%，比起前2个月明显降低（上月首套房贷利率普遍为5.4-5.5%）。
二套房利率也普遍降至5.6-5.8%（上月二套房贷利率普遍为5.8%）。
富滇银行（昆明楼市一线摄）
房贷额度充足
有银行最快3天即可放款
房贷利率下调的同时，多家银行也表示，开年额度充足，放款速度加快。
11家银行中，交通银行放款时间最快，工作人员称资料准备齐全的情况下，3天左右即可放款。
民生银行也表示，正常情况下，放款时间为4-5天左右。
其他银行放款时间也比较快。
中信银行工作人员称，一手房1周左右放款。中行、广发和平安银行放款时间也多在1-2周左右。
也有个别银行表示目前额度较紧张，比如富滇银行，放款时间需视情况而定。
中国银行（昆明楼市一线摄）
全国多城利率下调
易居研究院：2022年个贷放松是趋势
2021年春节后，昆明房贷额度趋紧，利率不断走高，让无数购房者望而却步。
如今房贷利率下调，对购房者而言，能省下一笔买房成本。
以150万的商业贷款，贷款30年为例：
按农业银行12月份的5.4%利率来算（等额本息），还款总额约303万。
若以最新的5.2%计算，还款总额约296万，购房成本减少近7万。
那么，下一步信贷层面会迎来改善吗？
先来看央行等部门的发声：
1.近几个月，央行等相关部门多次提及“满足购房者合理住房需求”，向楼市释放回暖信号。
2.去年12月20日，连续19个月未变的1年期LPR，在新一期报价中下调了5个基点，降至3.8%。虽然与房贷相关的5年期LPR“按兵不动”，但作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR调整有较强的方向性和指导性。
3.去年12月24日，央行货币政策委员会2021年第四季度例会上也提出：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
4.1月6日，银保监会方面称，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。
……
昆明城航拍（昆明楼市一线摄）
政策利好下，全国多个城市房贷利率普遍下调、放款速度加快。
根据贝壳研究院数据，2021年12月，全国103个重点城市的首套利率为5.64%，二套利率5.91%，均较11月下调5个基点。
（来源：贝壳研究院）
同时，这103个城市中，超过80%的城市放款周期缩短，房贷平均放款周期减少至57天，较11月缩短11天。
（来源：贝壳研究院）
对于部分城市房贷松绑的现象，多位业内人士发表了自己的看法。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称：“2022年个贷放松是趋势，主要体现在利率下调，贷款审批流程缩短等方面”。
中指研究院则认为：新的一年信贷环境有望得到进一步改善。但在房地产金融审慎管理制度下，信贷方面大幅放松的可能性较小，资金端和政策端更多的是向刚需和改善型合理住房需求倾斜。
2022年，买房人的快乐回来了，你准备入手吗？
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