近期全国多地出现房贷利率下调，放款提速。10月中旬，乐居对上海各大银行房贷放款情况的摸排中，大部分银行房贷额度紧张，极个别银行放款出现松动，缩短至3个月，但放款需等待半年更为普遍。
11月25日，乐居再次就房贷放款向上海各大银行进行确认，调查显示，部分银行房贷放款有所提速。多家银行目前放款时间缩短至3个月左右，有银行1个月左右即可放款。但同时，也有银行仍需等待半年左右，额度紧张，不受理房贷等情况也有存在。
上海有银行1个月左右新房房贷即可放款
本月多家银行放款有提速迹象。中信银行某支行向乐居反馈：“新房1个月左右即可放款，如仁恒海上源的房贷1个月就可以办下来，二手房也差不太多。”
浦发银行长宁支行也表示：“审批完了就可以正常走流程，不用等很久”。 此外一些银行透露放款时间缩短至3个月左右。如中国银行某支行信贷部经理向乐居表示：“放款时间至少3个月。”
上海银行某支行个贷经理表示：“一般我们需要根据楼盘定，但现在平均放款时间在3个月左右，相比之前肯定是快了。” 据此前的调查，这些银行当时的放款时间普遍在4-6个月左右或不能确定，目前放款时间已有缩短。 但相较中小型银行，四大行大部分放款时间仍较长，与此前调查相同，建设银行放款时间仍在半年左右。而工商银行某支行信贷部经理向乐居表示，目前放款仍需等待很久，“年末额度紧张，明年初可能会好一点”。 农业银行某支行则表示，放款时间无法确定，根据个人情况，放款时间也会不一样。 在调查过程中，也有银行目前暂不受理房贷，如光大银行杨浦支行向乐居表示：“我们现在没有额度，一二手房贷都不做。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示：“从政策放松到银行贷款额度明显提高，需要点时间，但至少已经过了非常紧的阶段。部分银行当前也要消化既有的存量的房贷申请。预计12月份会继续加快，一些房贷略紧的银行也会有所改观。”
10月个人住房贷款余额增加政策释放暖意
11月10日，央行公布2021年10月个人住房贷款统计数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。 央行数据表明，个人住房贷款余额在稳步上升。从三、四季度开始，信贷政策纠偏，释放了不少暖意。
在9月央行和银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会中，强调“两个维护”，助力房地产市场向更平稳发展的方向迈进。 此外强调在住房贷款方面加大对刚需购房者的支持，要求金融机构配合房地产市场，进一步提振市场信心。 10月召开的会议中，央行金融市场司司长邹澜表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。 一系列政策发声和房地产市场过热现象的平稳，也让银行的放贷节奏逐渐缓和。此前有银行向乐居透露，他们新贷款的放款需要等待较久的一个原因是在消化此前大量挤压的存量。
上海二手房在2021年上半年经历房价连月上涨后，下半年开始降温，9月、10月成交量都不足1.5万套，二手房成交降下来后，贷款方面自然有所缓和。
但值得注意的是，在信贷宽松环境下仍有适度的“紧箍咒”。严跃进认为，信贷政策即便有放松的操作，也不能理解为鼓励炒房，各类信贷管控需要合法合理。
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文章来源:乐居买房
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