上海一批次土拍终于来了！
今年3月来，土拍市场已经迎来了一波小高潮，土拍热情蔓延至杭州、南京以及北京等地。
这一次上海虽然来的有点晚，但是分量不小。
哪怕爆火如杭州、南京，他们的供地金额也才一百多亿。
而上海这次起拍总价483亿。
另外，多家房企买地热情空前。第一批次的共推出19宗地块。据传报名竞拍10块以上地块的房企达到10家左右。
其中还有多幅地被近30家房企同时相中，不过要在后面几天进行竞拍，地产人言也将持续关注后续结果。
不过值得一提的是，此次土拍有4幅地块仅1名竞买人，被以下几家房企收入囊中：
招商&象屿联合体、龙湖、万科、天和。
久违的万科也终于出现在上海土拍市场了，还有民营房企龙湖的身影，期待后续这些实力房企在土拍市场的表现。
今天有4幅地块进行竞拍，也颇有看点，艳姐也一幅幅和大家简单分析一下。
01
今天上午参与静安区中兴社区C070202单元306-04地块竞拍的只有3家竞买人：华丽家族、越秀、招商。
静安区中兴社区此前出让的土地并不多，但在中兴社区诞生的王炸项目并不少！
毕竟优越的地理位置摆在那里。
图片来源：新房摇号助手
拍卖最终结果是越秀以7.244亿竞得该地块，溢价率为7.54%，成交楼面价67936元/㎡，房地联动价12.1万/㎡。
这一次越秀在静安区中兴社区拿地，对越秀来说，可谓是布局上海的再度进阶。
虽然越秀在战略版图上还是以粤港澳大湾区为核心，但是近年来在华东区域的布局节奏有所加快。
去年越秀在华东区域实现全年合同销售金额429.5亿元，占比达到了34.4%左右。至此，越秀在华东区域的销售业绩成为了仅次于粤港澳大湾区的存在。
而越秀在上海除了越秀仁恒·天樾园、越秀保利·嘉悦云上、保利越秀·和樾天汇之外，这次买地将会是第四子的预告。
而此次越秀继续在上海拿地，也在情理之中。
一向业绩稳健的越秀作为今年第一家公布年报的房企，业绩实现双增长，能够拿下该地块没有太大压力。
而且此次静安区中兴社区地块较小，成交价只有7.244亿元，而房地联动价超过12万/㎡，可见未来项目定位为高端项目，此前越秀已在杨浦参与打造了保利越秀·和樾天汇，也是杨浦的高端项目。此次在中兴社区打造项目，相信也是驾轻就熟。
02
今天的热门地块普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，共吸引了11家开发商：中海、金隅、华润、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、建发&华发、招商、浙江交投&象屿、保利发展、金茂&凯德、绿城。
图片来源：新房摇号助手
该地块在11家房企的竞争下触发中止价，最终被浙江交投&象屿以总价37.78亿元竞得。
去年全年象屿地产在上海全口径销售金额位列第7，其业务在上海的权重不言而喻。
到了今年象屿在上海更是快马加鞭，短短几个月时间不仅在上海新开多个楼盘，而且这些楼盘不乏市场追捧。
比如上海招商象屿蟠龙府2期、上海象屿招商·公园1872、上海天安象屿·萃湖臻境、上海象屿同进·虹桥嘉悦府等等。
其中虹桥嘉悦府开盘几天就引来几千人到访、蟠龙府2期全三房持续霸榜…
这些新开楼盘热度还未散去，象屿借助着这次土拍再度出手。
这块地能够被11家房企同时看上，其价值毋庸置疑，接下来就看浙江交投&象屿如何打造这块“璞玉”了。
03
今天，嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块由于只有1家房企参与竞拍，最终被龙湖+建华联合体以底价24.7995亿元拿下。
图片来源：新房摇号助手
从这次上海土拍报名名单里大概能看出来，国央企分量更大，而今天前两场的竞拍结果也都是花落国央企手中。
而且龙湖此次出手资金量超过了24亿，也给民营房企“争了光”。
龙湖敢这么拿地也是有着自己的底气。
龙湖除了去年实现营收两位数增长外，它的现金短债比更是达到了3.52。
手中有着充足的现金流，龙湖拿地自然心不慌手不抖。
这次嘉定区江桥镇地块是商住办用地，而龙湖在商业地产上也是有着一技之长。
只不过该地块占地总面积只有54964.2㎡，想要在这个地方建一个龙湖天街可能性不太大。
04
另外今天土拍现场还有一块地的关注度非常高：
徐汇区田林街道167-02(n)地块。
因为他是本轮土拍中房地联动价最贵地块。
该地块吸引了中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、招商蛇口、华发&英冠、建发、保利发展&西岸、绿城等12组竞买人争夺。
最终，中铁拿下该地块，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/㎡。
虽然这块地的房地联动价达到了131000元/㎡，但是占地面积只有8911.8㎡，所以总价不高，还是在大多数房企拿地能力范围内。
相比于徐汇地块，今天最后一场竞拍却是有点超出意外。
浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块最后居然引来了13家竞买人参与竞价，比徐汇地块还要多。
参与竞拍的房企有：中海、浦开、华润、象屿、华发&越秀、大华、招商、保利置业、大家、建发、金茂、绿城、中铁建&万科。
最终南昌市政&招商蛇口以总价17.307亿元成功竞得该地块，成交楼板价36865元/㎡，溢价率9.39%，房地联动价6万/㎡。
至此，招商蛇口今天一天就连下两城。
结语
今天的土拍引来两位数以上房企竞拍的土地就有三块：普陀桃浦、徐汇田林、浦东周浦。
而最终拿地的也多是一些业绩较好房企。
等到位于闵行莘庄、青浦西虹桥，意向房企近30家的几块“宝地”开始竞拍，上海此次土拍真正高潮估计也就随之而来了。
今天，只是开胃菜而已。
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