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上周一，整个市场沸腾了，人民币离在岸汇率双双“破7”。其中离岸人民币兑美元汇率在跌破7关口后，再度下跌至破7.1，最低报7.1068，下跌幅度近1000点。在岸人民币兑美元跟随下跌，汇率收盘价报7.0352，截止今早开仓7.0197。
次日6号，美方控指中方为“汇率操纵国”，并称“将与国际货币基金组织接洽，消除中国的行动带来的不公平竞争优势”。
人人都关心自己的钱袋子,作为海外投资的人来说房产值得买！怎么买？最关心的汇率？楼市又受到什么影响？
汇率“破7”,让不能成为可能
本次汇率“破7”是10年来首次突破，也是历史性的重要时刻，有人欢喜有人忧，但其中最大原因主要源于四个方面：首先是中美贸易摩擦再度超预期升级；其次中美经济周期相对分化；再者各是维护货币政策独立性，打开货币政策空间；最后是美元在国际上的走强，促使非美货币贬值，因为放眼查看市场，无一不例外美元兑其它的货币毅然是强势状态。
（图出自：英为财情）
汇率不仅是国与国货币的相对价格，其变动从长期来看更体现了各国经济基本面运行状况的相对强弱，但短期内利差、通胀、预期等因素也将影响汇率。而此次人民币贬值美国认定中国为“汇率操纵国”事实上挑起金融战，但根据《2015年贸易便捷与贸易促进法》里边条例显示，当前中国不符合“汇率操纵国”标准，人民币贬值是市场行为，中美贸易摩擦升级、美元指数升值等严重影响。
货币金融周期“下半场”，颠覆市场
首先，自长期以来持久的贸易战开始，人民币汇率一直喋喋不休的贬值，从6.48贬破7，将近跌去8%，也就是说手中握有一定的外币，一百万的资产也能增值8万多。所以也就是为什么很多资本家逃离中国市场，但破7是铁板钉钉的事。再看看此次影响产生全球连锁反应，在新西兰央行、印度央行、泰国央行都宣布降息。而这一举措将造成的自然是货币贬值。以新西兰为例，上周三货币贬值2.6%。
外媒有的人认为“这是一场货币战争的开始”。但“如果真是如此，市场看到各个国家都在争相贬值本国货币。当然，如果都贬值，相对而言，谁也没有真正贬值。但最终导致的只有经济增长受阻与更高的通胀，国际货币市场自然产生颠覆。
泰铢货币连连高攀，降息下调
对泰国而言，上半年最早贸易战增收关税时候在泰国BOT货币政策委员会预测，今年的经济数据会比往年预期的要糟糕。受国内外因素的影响，结合全球经济趋势今年和明年泰国经济下调3.3％-3.7％，也因此决定降低政策利率以维持经济。
在通过泰国银行（BOT）上周三多数投票决定降低政策利率，而这其中最重要的原因是泰铢升值过高导致出口萎缩、旅游业放缓，本国家庭和就业收入减少，私人消费放缓。特别家庭债务的压力、外资投资放缓等因素。最终将政策利率从1.75％降至1.50％，而本次降息是4年来首次调整，最早的降息是2015年4月从1.75％降至1.50％。后来同年12月泰国政府批准将利率从1.50％提高至1.75％至今年7月。
路透社报道显示，泰国本次降低利率导致货币跌至每美元30.81泰铢。自今年年初以来，泰铢已升值5.6％。在荷兰ING银行的经济分析中心，预计泰铢将继续强于亚洲其他国家货币。但到今年年底，预测将降至31.5泰铢。
总体泰铢货币汇率市场在今年的货币市场算是最得益，从今年四月初开始，美元浮动30.35-30.75泰铢的框架内移动。对人民币直至今日开仓4.32。这是由于泰国的经济基本面超过经常账户余额，且外汇储备水平仍处于较高水平，也为此被各方承认泰铢是目前亚洲最稳定的货币市场国家。
楼市对降息利率“锚”冲击
自去年泰国楼市供应突破新高后，今年整体的泰国房地产市场在刺激效应开始削弱去化库存。紧接跟随BOT抬高当地贷款门槛后，市场买家的观望和房企缩减新项目的供应随处可见。外部的因素泰铢升值过高将进一步降低海外买家投资房地产市场的速度。
2019年泰国楼市的走势来看，无论从经济上的负面因素，海内外的购买力降低，银行严格放贷与受商业银行LTV信贷控制措施或贷款价值控制，预测2019年房地产市场销售与去年相比将缩减10％左右。
（图自：网络）
曼谷地区以往不少于50个新项目出现，自LTV措施执行后，市场整体转售率下降16%，特别是公寓项目，整体降低27%，而低层住宅与2018年前5个月相比收缩4%。因此，开发商在选择土地开发价格不算太高，借此包括产品的创新，为销售寻求机会，目前市场低于400万的公寓售价备受买家追捧。
本次降息政策利率下调0.25％，对于很多借款人有利。贷款金额也会增加且有助于提高房产购买力。但最重要的是，如果贷款门槛未通过，那降息对于借款人也是无益，银行如今又严格的信贷审批，加上国家银行出台的各种措施加以控制，导致家庭债务抬高。
所以在楼市在如今这样的背景下，开发商正调整稳住房价从而将提高买家购买力。
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