融资租赁合同与租赁合同属于民法典合同编中两个典型的有名合同，虽然都是租赁合同，但二者却有着根本的区别，为了便于区分，下面我们将租赁合同称为一般租赁合同。
一、合同涉及的主体不同。
1、融资租赁合同涉及三方主体和两个合同。三方主体是出租人、承租人和出卖人。而两个合同分别为出租人与承租人之间的融资租赁合同和出租人与出卖人之间的买卖合同。出卖人虽不是融资租赁合同的缔约方，但融资租赁合同的履行却有赖于出卖人基于买卖合同的交货义务的履行。
2、一般租赁合同只涉及出租人和承租人两方主体，只涉及一个租赁合同。
二、签订合同的形式不同。
1、融资租赁合同必须采用书面的形式订立。
2、一般租赁合同期限六个月以上的应当采取书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，但租期最长不得超过二十年。
三、租赁物的来源不同。
1、融资租赁合同中租赁物一般是由出租人出资，根据承租人的意愿购买。
2、一般租赁合同中的租赁物一般是出租人自有。
四、租赁物所有权的功能不同。
1、融资租赁合同的租赁物的所有权虽然归出租人所有，但其最主要的功能是担保租金债权的实现，有时出租人自始至终都不占有租赁物，而是由出卖人直接将租赁物交付给承租人。
2、一般租赁合同的租赁物的所有权完全归出租人所有并支配，在租赁期限内出租人只是让渡了租赁物的占有和使用权能。
五、租赁物所有权的风险负担不同。
1、融资租赁合同的租赁物在租赁期限内发生意外毁损、灭失的风险由承租人来承担。
2、一般租赁合同的租赁物在租赁期限内发生意外毁损、灭失的风险由出租人来承担。
六、租赁物的瑕疵担保责任和维修义务承担主体不同。
1、融资租赁合同中，出租人承担的功能以融资为主，租赁物系由承租人选定，因此出租人一般不承担租赁物的瑕疵担保责任和维修义务，而是由承担人来承担。
2、一般租赁合同中，租赁物的瑕疵担保责任和维修义务由出租人来承担。
七、租金的对价基础不同。
1、融资租赁合同中，租金大多覆盖了租赁物的购买价格，相当于租赁物所有权的对价。
2、一般租赁合同中，租金只是承租人占有、使用租赁物的对价。
八、合同期满后租赁物的归属不同。
1、融资租赁合同中，租赁物的归属可以由双方当事人对其作出约定，包括由出租人收回租赁物、所有权自动转移或承租人支付象征性的对价留购租赁物。
2、一般租赁合同中，租赁期限届满后租赁物仍归出租人所有。
九、解除合同的限制不同。
1、融资租赁合同一般禁止承租人中途解约。
2、一般租赁合同则无解约禁止的限制。
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