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01
地块总览
涉宅用地：8宗
总占地面积：33.8万㎡
成交总价：172.41亿元
最高成交楼面价：85504.61元/㎡
4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地集中出让首战告捷。首日开拍推出8宗涉宅地块，涉及浦东新区2宗，徐汇区、静安区、普陀区、嘉定区、松江区、宝山区各1宗，成交总价172.41亿元。
浦东新场、嘉定江桥、松江广富林、奉贤金汇4幅宅地仅有一名竞买人，其余4幅宅地则有多名竞买人；上海土拍热度不减，招商、中铁置业、葛洲坝、保利、金茂、建发、华发等众多国央企多次参与拍地，中海、华润、万科三家房企解禁后也参与拿地。
【土拍预告】上海一批次剩余地块将于4月19-21日陆续进行交易。
02
成交地块详情
浦东新区
1
202302802
地块位置：周泰路韵涛路交叉口西北侧
建设用地面积（㎡）：26081.4
规划建筑面积（㎡）：46946.52
用地性质：住宅
起始价：15.82亿元
成交价：17.3亿元
成交楼面价：36865（元/㎡）
溢价率：9.39%
竞得者：招商&南昌市政
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块，为住宅用地。地块位于周康板块，距离地铁16号线周浦东站600米左右，周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网，出行较为便捷。周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、灃溪中学等教育资源以及周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等。
本地块共有13家企业报名参拍，3家联合竞拍（南昌市政&招商、万科&中国铁建，维科控股&杭州城建&浙江钱江房地产），大华、上海浦东土地控股、建发、华润、保利、象屿、金茂、绿城、中海单独竞买；总报价23轮，进入一次书面报价阶段，最终招商&南昌市政17.3亿元拿下该地块。
徐汇区
1
202302803
地块位置：宋园路红松路交叉口西北侧
建设用地面积（㎡）：8911.8
规划建筑面积（㎡）：22279.5
用地性质：住宅
起始价：17.49亿元
成交价：19.05亿元
成交楼面价：85504.61（元/㎡）
溢价率：8.92%
竞得者：中铁置业
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
徐汇区田林街道167-02（n）地块东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化，为住宅用地。该地块靠近轨道交通15号线（姚虹路站），公交车113路等站点；附近有徐汇区汇师小学、上海市西南位育中学（北校区）等教育配套；该地块距离徐家汇商圈两公里左右，靠近古北，生活配套成熟。
本地块最终中铁置业集团上海有限公司通过一次性报价，以总价19.05亿元竞得。
静安区
1
202302804
地块位置：西藏北路与中兴路交叉口西北侧
建设用地面积（㎡）：4265.2
规划建筑面积（㎡）：10663
用地性质：商住
起始价：6.74亿元
成交价：7.24亿元
成交楼面价：67936（元/㎡）
溢价率：7.54%
竞得者：越秀
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
静安区中兴社区C070202单元306-04地块位于静安不夜城板块，为商住用地。靠近地铁8号线中兴路站、地铁1号线中山北路站、地铁3号线宝山路站以及上海火车站；地块周边配套完善。
本次拍地共3家竞价，分别为越秀、招商&南昌市政和华丽家族。最终越秀以7.24亿元斩获该地块。
普陀区
1
202302805
地块位置：祁顺路连冠路交叉口西南侧
建设用地面积（㎡）：33997.6
规划建筑面积（㎡）：84994
用地性质：住宅
起始价：34.5亿元
成交价：37.78亿元
成交楼面价：44450（元/㎡）
溢价率：9.51%
竞得者：象屿&浙江省交投控股集团有限公司
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路；房地联动价79000元/㎡；距离地铁15号线祁安路站约5分钟路程、南侧紧邻沪嘉高速；周边教育有上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上海市文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校等；生活配套上有苏宁易购、上海德济医院、上海农商银行等。
本地块共11家竞买人参与竞价，基本以国央企为主，保利发展、金隅、绿城、华润和中海（解禁后首秀）5家独立参拍，7家联合（华发＆建发、象屿＆浙江交投、招商＆北科建、国贸＆葛洲坝、中铁建＆越秀、金茂＆凯德），举牌竞价开始不到3分钟，已有超50轮报价，直接冲入一次书面报价阶段，11家房企全部参与报价，拿地意愿及其强烈，最终象屿＆浙江交投凭借与平均价仅8330元的价差幸运斩获该地块。
03
底价成交地块详情
浦东新区
1
202302801
地块位置：众安路雷音路交叉口东南侧
建设用地面积（㎡）：39560.1
规划建筑面积（㎡）：79120.2
用地性质：住宅
起始价：16.24亿元
成交价：16.24亿元
成交楼面价：20531 （元/㎡）
溢价率：0%
竞得者：招商蛇口&象屿
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块东至02-04、02-05地块，南至02-01、02-03、02-06地块，西至众安路，北至雷音路，为住宅用地。该地块靠近新场地铁站，周边还有新城幼儿园、新场实验中学等教育资源以及新场综合医疗卫生中心等医疗配套。
本地块由招商、象屿联合体以16.2443亿元底价竞得。
嘉定区
1
202302812
地块位置：骏航路金园二路交叉口西北侧
建设用地面积（㎡）：54964.2
规划建筑面积（㎡）：116703.36
用地性质：商住办
起始价：24.79亿元
成交价：24.79亿元
成交楼面价：21250 （元/㎡）
溢价率：0%
竞得者：龙湖&建华（汤和控股）
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块土地用途为商住办，地块房地联动价62000元/平方米。地块交通便捷，靠近14号线乐秀路站、嘉闵线乐秀路站（待建），到嘉闵高架路直线距离约900米；靠近上海市第一人民医院嘉定分院、江桥小学等配套；同时地块自带商业，并且周边3公里范围内还有新世界休闲生活广场、嘉莲华国际商业广场等购物中心；
本地块由龙湖、建华联合体24.7995亿元底价竞得。
松江区
1
202302813
地块位置：人民北路和广富林路交叉西北侧
建设用地面积（㎡）：117460.43
规划建筑面积（㎡）：248853.133
用地性质：住宅、商业
起始价：37.82亿元
成交价：37.82亿元
成交楼面价：15200.33 （元/㎡）
溢价率：0%
竞得者：万科
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路，为商住用地。该地块靠近地铁9号线松江大学城站和有轨电车；东南侧为松江大学城；地块3公里内有印象城购物中心、万达广场等商业配套；
本地块由万科37.8265亿元底价竞得。
奉贤区
1
202302817
地块位置：浦星公路大叶公路交叉口西北侧
建设用地面积（㎡）：52430.9
规划建筑面积（㎡）：104861.8
用地性质：住宅、商业
起始价：12.19亿元
成交价：12.19亿元
成交楼面价：11630（元/㎡）
溢价率：0%
竞得者：新天和
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
奉贤区金汇镇30-07区域地块东至浦星公路、南至大叶公路、西至金碧路、北至迎横路，为商住用地。该地块靠近大叶公路、浦星公路；教育配套有金汇幼儿园、金汇学校等；周边有上海金汇天街等生活配套。
本地块由新天和12.1955亿元底价竞得。
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