近两年，西安楼市过渡期经历了“爬坡”到惯性微涨，再到横盘特征显现。
在这样的背景和关键节点上，同类型的产品目前价格差虽不大，但交付后的品质感，却会因涟漪效应让后期溢价大相径庭。
所以，“拉大尺度看品质，缩小细节找痛点”，这次「招商央玺」交付给出的答案，值得重点关注！
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先来回顾一下项目的基本情况：
招商央玺，位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东，是未央湖板块首宗“万元地”，因为灞河重点板块风貌管控发布，招商央玺已经算是占位灞河“首排”。
同时也可以印证，这个地段和产品定位的匹配程度，势必解渴高净值人群的高端需求！
招商央玺位置示意
再看产品力，项目占地58亩，容积率2.0，规划有5栋小高层、8栋叠拼，户型设计方面，小高层部分为196-204㎡大平层，叠拼部分为204-277㎡。
叠拼+小高层，不仅纯低密出货，而实际上呈现出来的产品，也是招商产品梯队中的高端产品线，独门、独梯、独院、公建化光幕立面，建筑形式感一流，品质上乘，规划尊贵质感碾压其他！
不管是从产品设计、景观到物业细节，均有一种人居痛点被隆重解决的跃进式快感。重点在于，此次交付的叠拼产品，居然提前半年完成工期！
考验是：开发商杠杆和周转都承受强压，是否具备高能产品研发能力经得起交付检验，是否具备优秀的开发管控能力和健康的现金流。
12月29日，西安城市封面走进招商央玺叠拼产品交付现场一探究竟。
招商央玺实景拍摄
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从交付的社区感官上来看，不止“高大上”这么简单。
驻足这个低密社区中，有3点感受非常鲜明：
走进园区看细节，整个产品建筑立面以竖向线条为主，冷色材料作为主要色调，营造高级、大气的建筑气质。极具未来感的立面，与市面上大多数的叠拼立面有着强烈的区别，给人以一种大气、平和与安定之感。
招商央玺实景拍摄
肉眼可见的是，项目采用了大面积的玻璃幕墙+low-e 玻璃+浅灰色的铝板，勾勒出具有未来感的曲面线条；浅灰色真石漆和石材奠定了建筑的厚重与质感，亦让整体风格更具高端气派感。
招商央玺实景拍摄
招商央玺实景拍摄
虽为冬季交付，但在园区内行走，依然可以看到逐步引入立体结构化的整体自然景观，从叶隙间撒落的阳光体验中，彷佛建筑生在公园里，像是一个永恒的春天，一路鸟语花香，为回家的路增添了不少生活情趣。
招商央玺实景拍摄
招商央玺实景拍摄
这也恰恰解释的通，因为项目定位为西北唯一的隐奢型艺术酒店社区，所以招商央玺秉承将一切融入自然的定位打造，景观节点及花园的调性选取宝格丽酒店的空间场景作为灵感来源，塑造艺术酒店式社区。
意在建造一个由大自然的鬼斧神工雕刻出的家园和与大自然密切联系的社区，让业主在社区内感受到居住即度假的真实感受。
规划打造的一环（活力跑道环）两轴（林荫迎宾轴和社区礼仪轴）10片区（中央花园，沐氧花园，时光花园，冥想花园，蜜语花园，林翳花园，漂浮幔屿，梦之浮桥，艺术沙龙，夺宝奇兵）等布局形成的序列空间，个个都极具亮点，定义全新社交生活圈，柔化了建筑本身的冰冷感也营造出一种轻松舒适的居住氛围。
招商央玺实景拍摄
能够支撑这些感受的，是开发商对细节的把控。
比如：社区户外会客，周末小聚，需要一定的半私密和安静空间。时光花园中是难得一见的社区森林咖啡吧，是多重林荫的休憩区，也是沉浸式的森系体验空间。富有仪式感的树阵排列，就像在诉说欢迎归家。
再比如，蜜语花园绿意盎然，洋溢着浓郁的风情，花园中绿树成荫、青翠欲滴，浪漫的环境令人仿佛置身于米兰宝格丽酒店的意大利花园之中。
艺术 SALON 体现未来园区生活化的场景，植入亲子阅读，观景吧台等功能，让社区客厅的功能更能够极致的发挥，打造有温度的景观空间。
招商央玺实景拍摄
这样做的目的是，核心场景都是强调人能步入。让业主的活动至于自然中，是一种用身体感来丈量设计尺度的园林。
“将舒适性与功能性平衡，一草一木，微中窥大，分寸之间展现开阔的端正品味”，就是整体招商央玺园区的感觉。
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在“审美、主视觉、材料、工艺、园林”均好的前提下，这些因素清单其实在看不见的地方耗费了大量的成本投入，而在产品细节上，却有一眼就可以看出的价格标识：
招商央玺项目独创“三独立体系”，是对过往的所有叠拼产品的彻底颠覆：
其一、户户独立归家动线，上中下叠平层，每户都有专属归家电梯，电梯专用，归家动线不交集。
其二、除下叠设计有下沉式庭院，其余均做到了户户独立花园，层层退台的前瞻设计，地上花园，入户奢境花园，空中庭院花园，与归家动线完美融合。
招商央玺实景拍摄
尤其在细节上，招商央玺有几点令现场收房业主满意度最高，例如下叠的下沉式庭院，将负一层与下沉式花园联通，全落地窗设计告别了采光天井，极大的增强了地下空间的通风采光效果。
独立地下空间，夹层直接采光通风，扫除了常见地下室阴暗潮湿的弊病，大大提高了实用性，而且使用场景更加丰富，一层+夹层形成了“双首层效果”。
招商央玺效果图
同时产品当中罕见的约11.75米三开间，绝对属于豪华级叠拼，而豪华级叠拼面宽至少8米起，套房数量豪华级又是招商央玺产品的另外一个特点……
值得一提的是，为了让美好生活场景进入全新高度，归家会所的负一层「康养区域」，更是以家庭医生团队为核心，利用线上+线下相融合的模式，为业主提供全人群全生命周期的智慧健康管理服务。
由此可见，招商央玺完全不像市面上某些高端产品，只做品牌的堆砌，而是走心的为业主去“设计生活”，这样的思维其实在整个项目中贯穿的非常鲜明。
招商央玺实景拍摄
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事实上，以招商央玺所拥有的资源标准筛选，不论从主城通达性，生活配套便利度，还是地段优势上，均在西安新房溢价权重板块序列，且享受的是墅质宽境，可以说在西安真的绝无仅有了。
对于入则绿树成荫，大隐于市的招商央玺来说，在一座尺度非凡的华宅院落里，生态之浪和时代之浪在窗外汇聚，这便是它为高端业主提供的生活蓝本。
更确切的说，是绝无仅有，可以把“低密舒适”和“眼见为实”揽在了一起的西安城市封面作品。
于房企来说，房子上成本多投入一份，利润就少一分。房子交付越早，利润损失越多。每提前一个月，都是房企硬实力的体现！
所以，像招商央玺可以提前半年交付，就是源于招商蛇口作为央企的实力与魄力！
从市场覆盖率来看，资历上招商蛇口是西安楼市于品牌房企中的后来者，但成长速度、归心美誉度、拔高人居的贡献上，可谓是来西安上升最快的大鳄巨头。
紧跟城市圈的发展轨迹，以视觉震撼的建筑美学，融合对生活、对城市、对品质、对责任的理解，招商蛇口自2014年进入西安，转眼间呈现了：招商央玺、招商臻观府、招商局丝路中心、招商雍景湾、招商城市主场、招商长安玺、招商臻境、招商西安序等优质人居项目。
可以肯定的是，每一个项目的落地，虽产品具体形态有差异，但产品力的打造，不是一个一个的微优化，而是整个体系上的创新，代表一个板块的居住标准，是“西安城市封面”该有的样子，这个补位的难度也正是招商蛇口所擅长的。
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当然，漂亮的数据背后不一定有全民共识，从出售到交付到服务是一致的有高度，才是顶级专业房企该有的输出。
对此的验证是，招商蛇口用三步输出了让用户觉得“物超所值”，其细节处处惊喜的交付标准：
从源头上为品质保驾护航：联合优质供应商，打造名为“磐石计划”的供应商品质联盟；
在品质管控方面，借助招商蛇口828工业化体系，以全方位解决房屋质量隐患，实现高品质筑家理念；
“星火计划”行动，从购房到交房，再到居住的全程，严格落实161风险管控体系，4巡3答2展示，多部门联动，全维规范交付动作。
这就是招商蛇口专注产品力打造，以责任房企的初心担当，通过一次次交付“大考”，彰显出了完美的品质兑现力，兑现了高端产品的品质承诺和业主的美好期许。
业内称，此次招商蛇口（西安）三区三盘提前交付，包括招商央玺宽幕叠拼交付、招商城市主场·盛会交付、招商臻境，或将成为未来城市主流社区交付的样本参考和全新模式。
这些，足以说明招商蛇口的稳健与实力。
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