继公积金首付调整为20%后，长春楼市再迎重大利好！
今日起，长春首套首贷利率4.4%，并且多家银行已经开始执行！
房贷进入4.4%时代，刚需买房成本进一步降低！
昨天网传5月19日长春首套房利率最低4.4%，粉丝也纷纷留言求证真伪。
房豹君第一时间联系银行和楼盘进行摸底，有银行表示，首套首贷已经开始执行4.4%了。
- 建设银行：首套房商贷年利率调整为4.4%，二套照参照之前执行5.2%。
- 工商银行：首套房年利率可以按照4.4%办理了，其他的还需等细则、等通知。
- 邮政银行：即日起，首套房按揭利率由4.9%下调至4.4%，二套房按揭利率5.2%不变化。
- 招商银行：首套商贷年利率可做到4.4%，二套年利率不变，5.2%。
- 中行、农行：刚刚调整，首套商贷年利率可做到4.4%，二套不变，还是5.2%。
- 广发、民生：5月19日起，首套商贷年利率可做到4.4%，二套5.2%，以面签时间为准。
其他银行的工作人员有表示未接到通知的，也有银行表示年利率4.8%的。
整体来看，长春各大银行后续会陆续跟进，支持刚需购房。
首套房年利率调整为4.4%，是实打实利好购房者。
回顾一下，15日央行与银保监会联合发布通知，释放降息救市大招，明确表示房贷利率最低可以做到4.4%。
时隔仅3天，长春多家银行明确表示，首套首房年利率下调至4.4%，这跟进速度还是比较迅速的。
而且据房豹君所知，这也是近20年来中国官方公布的房贷利率最低值（非打折情况下），这个力度可想而知。
那么，此次降息，对于即将办理首套房贷款的人影响有多大呢？
按照2022年4月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
按照最新政策，此次调整后，全国范围内首套房的商业贷款利率下限为4.4%，二套房利率下限仍为5.2%。
以首套房贷款100万、30年月供、等额本息计算：
利率5.0%，月供5368.22元，总利息93.26万，总还款193.26万元；
利率4.4%，月供5007.6元，总利息约80.27万，总还款180.27万元。
相比于去年5.0%的利率，即将以4.4%办理首套房贷款的刚需，月供减少360.62元，总利息、总还款各减少约12.99万，确实不少。
房豹君注意到，已经有楼盘发布海报宣布执行4.4%利率。
我们拨打了净月、北湖某楼盘电话，据置业顾问透露，“合作银行已经通知有这个政策了，也下调了首套房的贷款利率，可以按照4.4%来签约。”
不过也有楼盘表示，“目前还只是单方面宣传，最终能不能签到4.4%，还得看签约银行。”
很多购房者也提出了自己关心的问题：
1） 名下有房产，再买还可以享受4.4%的利率吗？
2） 新房和二手房都能享受4.4%的利率吗？
3） 此次房贷利率调整对正在还贷的用户有没有影响？
对此，专业的金融人士表示，长春认贷不认房，只要名下无贷款，在5月19日以后，无论购买新房还是二手房都可以享受这次的政策。
并强调，本次调整并不涉及LPR，房贷利率只会随LPR利率浮动，因此正在还房贷的用户并不会因此次调整而得到优惠。
“你之前的房贷利率是LPR上浮10个基点，那无论此次房贷如何调整，你的房贷利率浮动比例不变，依然是上浮10个基点。”
金融人士建议，正在还房贷的用户可以关注每个月20日左右公布的LPR情况。
至于本月LPR是否存在下调的可能？
明天就是20号了，拭目以待。
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