继公积金首付调整为20%后,长春楼市再迎重大利好!
今日起,长春首套首贷利率4.4%,并且多家银行已经开始执行!
房贷进入4.4%时代,刚需买房成本进一步降低!
![近20年官方最低!长春执行4.4%利率,你还会出手吗?](https://www.ykjwk.com/uploadfile/202304/5ee62ef4751ef.jpg)
昨天网传5月19日长春首套房利率最低4.4%,粉丝也纷纷留言求证真伪。
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房豹君第一时间联系银行和楼盘进行摸底,有银行表示,首套首贷已经开始执行4.4%了。
- 建设银行:首套房商贷年利率调整为4.4%,二套照参照之前执行5.2%。
- 工商银行:首套房年利率可以按照4.4%办理了,其他的还需等细则、等通知。
- 邮政银行:即日起,首套房按揭利率由4.9%下调至4.4%,二套房按揭利率5.2%不变化。
- 招商银行:首套商贷年利率可做到4.4%,二套年利率不变,5.2%。
- 中行、农行:刚刚调整,首套商贷年利率可做到4.4%,二套不变,还是5.2%。
- 广发、民生:5月19日起,首套商贷年利率可做到4.4%,二套5.2%,以面签时间为准。
其他银行的工作人员有表示未接到通知的,也有银行表示年利率4.8%的。
整体来看,长春各大银行后续会陆续跟进,支持刚需购房。
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首套房年利率调整为4.4%,是实打实利好购房者。
回顾一下,15日央行与银保监会联合发布通知,释放降息救市大招,明确表示房贷利率最低可以做到4.4%。
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时隔仅3天,长春多家银行明确表示,首套首房年利率下调至4.4%,这跟进速度还是比较迅速的。
而且据房豹君所知,这也是近20年来中国官方公布的房贷利率最低值(非打折情况下),这个力度可想而知。
那么,此次降息,对于即将办理首套房贷款的人影响有多大呢?
按照2022年4月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。
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按照最新政策,此次调整后,全国范围内首套房的商业贷款利率下限为4.4%,二套房利率下限仍为5.2%。
以首套房贷款100万、30年月供、等额本息计算:
利率5.0%,月供5368.22元,总利息93.26万,总还款193.26万元;
利率4.4%,月供5007.6元,总利息约80.27万,总还款180.27万元。
相比于去年5.0%的利率,即将以4.4%办理首套房贷款的刚需,月供减少360.62元,总利息、总还款各减少约12.99万,确实不少。
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房豹君注意到,已经有楼盘发布海报宣布执行4.4%利率。
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我们拨打了净月、北湖某楼盘电话,据置业顾问透露,“合作银行已经通知有这个政策了,也下调了首套房的贷款利率,可以按照4.4%来签约。”
不过也有楼盘表示,“目前还只是单方面宣传,最终能不能签到4.4%,还得看签约银行。”
很多购房者也提出了自己关心的问题:
1) 名下有房产,再买还可以享受4.4%的利率吗?
2) 新房和二手房都能享受4.4%的利率吗?
3) 此次房贷利率调整对正在还贷的用户有没有影响?
对此,专业的金融人士表示,长春认贷不认房,只要名下无贷款,在5月19日以后,无论购买新房还是二手房都可以享受这次的政策。
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并强调,本次调整并不涉及LPR,房贷利率只会随LPR利率浮动,因此正在还房贷的用户并不会因此次调整而得到优惠。
“你之前的房贷利率是LPR上浮10个基点,那无论此次房贷如何调整,你的房贷利率浮动比例不变,依然是上浮10个基点。”
金融人士建议,正在还房贷的用户可以关注每个月20日左右公布的LPR情况。
至于本月LPR是否存在下调的可能?
明天就是20号了,拭目以待。