文|盛京书生
在电视新闻里，总是能听到“高杠杆”“去杠杆”话题，那到底什么是杠杆呢？
什么是杠杆
物理学里的杠杆，只要把这个力放在杠杆的长臂上，就能用一个很小的力，把重物举起来。“给我一个支点，我就能撬起整个地球。”大家应该都听过这句话吧，这话出自古希腊物理学家阿基米德，这句话讲的就是杠杆原理。
什么是财务杠杆
财务杠杆，是指通过增加贷款来节约自有资金的支出，更进一步提高自有资金的收益水平。简单来说，就是认为用借钱赚来的钱可以比借钱的利息高，所以才会用杠杆去撬动更多的利润。财务杠杆率衡量公司负债风险的指标，从侧面反映出公司的还款能力。杠杆率计算：资产负债率=负债/资产。举个例子比如说：我开咖啡厅，我投资了10万元，向银行借了50万元，向朋友借了20万元，咖啡厅的总资产是80万元，负债是70万元。资产负债率就是70/80=87.5%，相当于用10万元撬动了80万的资产规模经营。财务中的杠杆效应，即财务杠杆效应，是指由于固定费用的存在而导致的，当某一财务变量以较小幅度变动时，另一相关变量会以较大幅度变动的现象，也就是指在企业运用负债筹资方式(如银行借款、发行债券、优先股)时所产生的普通股每股收益变动率大于息税前利润变动率的现象。由于利息费用、优先股股利等财务费用是固定不变的，因此当息税前利润增加时，每股普通股负担的固定财务费用将相对减少，从而给投资者带来额外的好处。财务中的杠杆效应，包括经营杠杆、财务杠杆和复合杠杆三种形式。经营杠杆是指由于固定成本的存在而导致息税前利润变动大于产销业务量变动的杠杆效应。财务杠杆是指由于债务的存在而导致普通股每股利润变动大于息税前利润变动的杠杆效应。复合杠杆是指由于固定生产经营成本和固定财务费用的存在而导致的普通股每股利润变动大于产销业务量变动的杠杆效应。
什么是金融杠杆
金融杠杆，通俗来讲就是一个用来放大投资结果的工具，金融杠杆就是一个乘号，使用这个工具，会使最终的结果以一个固定的比例增加，无论是获利还是损失，所以在增加了投资者投资收益的同时，更大的投资风险同样会伴随出现。金融杠杆通常是在期货、外汇市场等投资中被投资者运用。金融杠杆率 ，即信贷总额/名义GDP比率，简单理解就是“自有实物资本所撬动的交易资本总和”。
金融杠杆的本质
杠杆源自金融创新，其实就是借钱消费，借钱投资。金融杠杆的本质就是以小博大，只需要借用一个支点，用小的投入撬动大的产出，而在金融领域中，就是用少量的资金去撬动大量的资金。投资者通过融资借款的方式付出一定比例的利息借到更多的资金后进行的收益率较高的投资操作，获利后只需要归还借入资金的利息，而余下所有获利的即是投资者所获得的收益；而相反，如果投资的获利低于借款利息或是有损失，则这种方法同样也会将损失放大。
房地产投资中的杠杆
金融杠杆的基本原理并不复杂，但是如何将一个原理应用到一个实际范例中去呢?比如房地产?
使用贷款产品来操作房地产投资，实际简单地说就是租用别人的资金来为自己赚钱。举一个例子说，假设花100万在一个发展不错的城市买了一套商品房，自己拿出首付款30万元，即首付总房款的30%，向某商业银行贷款70万，即贷款总房款的70%，买下了房子，顺利办下了不动产登记证，从某种程度上看，购房者和银行是房子的共同持有者，但实际情况确是房子的住用和交易收益都是由购房者占有和支配，只不过购房者定期向银行支付借款利息而已。假设过了两年，房地产市场上行，购房者把房子以180万价格卖了，购房者的毛利润应该是80万，当然实际利润还要扣除购房者持有房产过程中的花销。试想，购房者用了30万的投资，换取了80万的收益，是多么不可思议的事呀！这就是房地产投资中的杠杆应用。
为什么要去杠杆
“杠杆”是指负债经营，“杠杆率”是指负债率，“去杠杆”是指避免企业负债经营或尽量降低企业负债率，“去杠杆化”是指用股权融资代替债权融资作为企业融资的主导方式乃至唯一方式。去杠杆化是防范金融危机的必要措施。全球性金融危机说明，从间接投融资为主向直接投融资为主转化、逐步用股权融资代替债权融资作为企业融资的主导方式乃至唯一方式，是金融发展的逻辑，也是经济发展的逻辑。“去杠杆化”是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程，而“杠杆”指“使用较少的本金获取高收益”。这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，但在金融危机爆发时会带来巨大的风险。通俗来讲去杠杆就是减少负债。
我的建议
杠杆是一把双刃剑，当企业盈利时，增加杠杆能扩大盈利，但是杠杆太高的时候，风险也会上升，所以不管是企业还是个人，都要慎用。合理运用杠杆原理，有助于企业和个人加速发展，提高效率，但也存在着无法到期偿还的风险，杠杆也就是债务，杠杆率即为负债率。使用金融杠杆这个工具，可以放大投资的结果，无论最终的结果是收益还是损失，都会以一个固定的比例增加，所以，在使用这个工具之前，投资者必须仔细分析投资项目中的收益预期，还有可能遭遇的风险，其实最安全的方法是将收益预期尽可能缩小，而风险预期尽可能扩大，这样做出的投资决策所得到的结果则必然落在您的预料之中。使用金融杠杆这个工具的时候，现金流的支出可能会增大，必须要考虑到这方面的事情，否则资金链一旦断裂，即使最后的结果可以是巨大的收益，您也必须要面对提前出局的下场。
衷心祝愿大家能够利用好金融杠杆工具
祝好运
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