虽然疫情消退，员工也重返公司上班，但美国写字楼的发展形势仍旧很不乐观。
今年迄今标普1500写字楼REITs指数下跌近40%，而标准普尔500指数仅下跌约18%，明显差于市场整体表现。
租户需求复苏趋势被经济衰退担忧打断。三季度美国写字楼租赁市场总租赁活动总计4550万平方英尺，较二季度环比下降3.6%，结束了连续六个季度的上升，拉长时间来看，仍未恢复至疫情前水平。
需求疲软叠加供应的放量，写字楼空置率继续上升，相关数据显示，三季度全美写字楼空置率进一步增加20个基点，达到19.1%。
办公需求为何如此疲弱？利率飙升对写字楼投资者又意味着什么？
科技公司熄火
很长一段时间里，美国科技巨头都是写字楼的头号业主，即使疫情期间远程办公普及，但人员快速扩张仍带动科技公司大举租赁办公用地。
根据相关数据显示，2021年美国科技公司的总租赁活动（包括新租赁和续租）增长了50%，远高于27%的整体增速，科技行业在美国办公租赁活动的份额也从2010年的12%上升至2021年的21%，领先于所有其他行业。
但进入2022年，随着经济衰退阴云浮现，裁员潮席卷美国科技巨头。美国人力资源机构Challenger,Gray&Christmas的数据显示，美国科技公司已宣布裁员六万多人，已经接近2008和2009年金融危机期间的每年6.5万人失业的水平。
人员精简后，对办公空间的需求也随之大幅下降，三季度科技行业在办公室租赁市场上的占比已经降至第二位。
此外，由于科技公司租用的写字楼实在太多，作为节省开支的措施之一，一些公司开始转租多余的办公面积或不续租来减少办公面积。
转载仅供分享，感谢原作者辛苦创作！如有侵权，请联系我们进行删除。谢谢！
相关内容
文章来源：
经典理财网
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 931614094@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇
