不动产融资租赁营业税计税依据(不动产融资租赁的税率)

2023-05-04 13:42:12 理财知识阅读 0

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关于不动产经营租赁服务应该如何征税的相关问题，一般仅仅是自然人出租不动产，由地方税务局代为征收，具体请阅读下文内容。
不动产经营租赁服务如何征税?
答:与转让不动产业务相同,在《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年16 号)中,纳税地点、征收机关等遵循一些共同的规律和原则.
纳税人(除自然人以外)应在不动产所在地预缴,机构所在地申报纳税.自然人出租不动产,只需在不动产所在地缴纳税款即可.
其他个人出租不动产业务,委托地方税务局代为征收增值税,请注意,仅仅是自然人出租不动产,由地方税务局代为征收,单位和个体工商户出租不动产,仍由国家税务局征收.
纳税人提供不动产经营租赁服务,在原营业税政策下,适用5%营业税税率.纳税人出租老项目、老房产,都可以按照过渡政策,采取简易计税方法依征收率计税.
不动产租赁服务增值税税率是多少?
答:不动产租赁,一般纳税人税率为11%,小规模企业征收率为3%.
营改增后出租不动产增值税税率为11%:
第十五条增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%;
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%;
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%.(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定.