2018年10月10日，北京。以"人性与探索"为主题，云泰商业完成启动发布。
新消费时代已然开启，"做商业地产最好的店小二"，在那场对公司发展具有特殊意义的发布会上，吴铮总裁阐述云泰商业的使命："通过创造并运营有灵性的空间和场景，激发人的思考，促进人的连接，提高人的生活品质，使人们的生活充满乐趣。"同时，通过创新商业运营模式，来实现投资人、品牌商、运营主体和消费者的多赢。
2018年10月10日，云泰商业在京召开启动大会。
新消费时代也是人性探索时代和产品经理时代，云泰商业的两年实践探索，一路成果斐然。在"10.10"启动发布两周年之际，《云思》沿主题街区最佳实践探索之旅，带来《创新与下沉》系列组稿。在2020年这个特殊年份，组稿也是对后疫情时代的行业观察、思考与提问。
五条人毫无疑问是今年的流量级现象：随着近两年《乐夏》爆火走红，各大平台向他们递上橄榄枝。
今年8月,七集音乐纪录片《踏歌行》在央视9套播出。在这档聚焦于带有强烈地域特色的民谣音乐人的央视纪录片里，老狼担任配音，缓缓说道，那个叫做海丰的县城，无数人共有身份——小镇青年……
小镇青年。
主唱仁科出生在汕尾市的捷胜镇，阿茂出生在海丰县陶河镇。和他们一样，大概率地，你我皆是，或曾经是小镇青年。对此，网易云热评里有睿智洞察：北上广深大约只占全国面积的0.33%，加上新一线城市，也只占全国面积的3%。在剩下97%的土地上，有约300多个地级市、3000多个县城、40000多个乡镇、66万个村庄……全国约84%的人在这里生活、消费。
《县城记》、《梦幻丽莎发廊》、《故事会》、《阿虎》……五条人的歌诚实讲述小镇青年生活，和自身的经历、所见、所闻、所感高度契合。只有真挚的作品，才最容易让大家产生共情。在他们的歌中，很多人非常容易找到自己的影子。
因为，"小镇青年"的标签从未在我们身上抹去。时代前进不停，人们对美好生活的需求映射在各个行业的发展中。或许是通过音乐作品，或许还有更丰富的体验形式，复刻记忆里家乡美好的时刻，或是建设一座心中最美好的原生城市。
懂乡镇，才能懂中国；懂小镇青年，才能更懂中国消费者。如同北仑银泰城总经理潘浙锋的困惑，北仑到底是几线城市？作为计划单列市宁波的港城，北仑的人均GDP位居全市第二，居民的收入、消费、信息对称程度，与高线城市似乎并不存在本质差别；然而从商业、品牌固有的级次观念来看，是否又要归入三线城市？人们从不同角度提供意见。
在购物中心下沉过程中，低线城市人民的闲暇时间更多，花在休闲、社交、家庭亲子活动的时间更多，而购物中心在当下承载了上述功能，三四线人口更有可能转化为购物中心客流。
北仑项目茶马花街开街引起主干道拥堵。
北仑项目茶马花街。
北仑银泰城的主题街区茶马花街在今年8月开街，三天客流达10万，它的前身是购物中心冷区BF的室内街区。通过数之不尽，充满诚意收集、规划、再现、重置的场景营造，茶马花街重新联接城市居民，开启崭新"灵魂碰撞"，人们沉浸其中，怀旧又年轻、审视又探索，体验三四线城市"下沉生活"的更多可能性。
由重变轻，大势所趋。作为全国最大的混合所有制商业轻资产管理公司，云泰商业站在理解中国社会的高度上理解行业，整合多方资源，打造以消费者为中心的商业管理全生命周期服务。
调查数据显示，我国中小城市人口为5.97亿，占比达到总人口43.2%，而购物中心存量为795 家，仅占16.5％，呈现商业体数量相对不足的现状。中小城市中的县级区域没有购物中心的不在少数，目前全国约一千多个县市没有大型购物中心。同时，三四线城市购物中心空置体量达 1089.2 万平方米，平均空置率高达15％以上。
我们关注时间窗口：高线城市优质购物中心供应充足，而低线城市购物中心市场发展仍处初期阶段，尤其缺乏富有创新、资源整合能力的运营商。
2019年，中国人口流入量前五的省份是浙江、广东、新疆、重庆和福建。
我们关注人口流向：当一线城市的人口开始呈现净流出之势，低线城市人口的净流入和地铁等基础设施的快速建设，促进购物中心加速吸纳客流，三四线人口更有可能转化为购物中心客流。
我们关注真实需求："世界是平的"，当理念、信息，甚至收入的不对称，在高线与低线城市之间开始拉平，人人皆有可能追求更美好的生活，而购物中心可奉上的各种消费和体验却存在显而易见的落差。
因而我们发现机会：消费升级需求下，低线城市急需能创造新空间、高品质、好品牌、强运营的优质购物中心，这为有运营能力，构建品牌护城河的商业轻资产管理公司带来巨大机会，升级之旅才刚刚拉开序幕。
甚至是否可能有一天，"下沉"不再是一种准确表述，它的核心指向是拓展广阔旺盛，多元发展的新市场。
云泰商业以年轻、敏锐的感知力，洞察深层次需求，创造并运营有灵性的空间和场景，激发人的思考，促进人的连接，提高人的生活品质，使人们的生活充满乐趣，以多年购物中心精细运营与主题街区等作品的系列创新，触达并满足各种市场的深层次需求。
更多"主题街区最佳实践探索"内容即将释放，请持续关注本公众号。
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