地产股票估值(地产板块估值)

2023-04-27 18:40:14 股票知识阅读 0

Bitget下载

注册下载Bitget下载，邀请好友，即有机会赢取 3,000 USDT

房地产的逻辑和展望。

今天市场涨的最好的是地产，房地产的逻辑其实也很简单。第一个经过一轮这个危机。很多小的民营的房地产商已经倒闭了，留下来的都是大的有背景的。即使需求端比起前两年是萎，供给端这两年死掉的公司萎缩的更新，一来一回虽然都是向下，但还是慢慢会造成供给跟不，那价格就会上涨。随着疫情放开一切回归正轨，房地产销售数据的回暖，房地产商的供给端的库存是在减少的，这个时候从产业周期来说也有触底反弹的需求。

最后一点要去看房地产企业很多都是高举债，可能负债百分之七八十八九十那么高。那他本身是一个带杠杆的状态，跌的时候一定是会超跌。如果一旦形态反转基本面反转，涨的时候对他的估值也要更乐观一点。其实我没有房地产的股票，但是我和大多数人一样，家庭的大部分资产是在房地产上，我本身人在上海，我还是坚定的看好上海的房价，我觉得理由也很简单。

第一个基本的国ce是不会变房地产和股市，其实是有点跷跷板的意思。但我并不认为短期之内基本的态势会改变。

第二个我们看经过这一轮，虽然上海的净流入人口这两年在减少，但是他人口质量是不是在提高，如果质量在提高，其实并没有很大的影响。

第三个房地产本身就是一个牵一发，而动全身的行业，它会影响到整个金融体系的稳定，包括整个居民的生活状态。所以很多朋友在喊房地产跌，我觉得已经不太可能。如果从这个角度去看，如果房地产供给有限，房地产的价格就是由最高出价的买家决定的。举个例子上海最好的1万套房子，它的价格就是由上海最有钱的1万个家庭来决定的。如果控制了人口数量，但是从质量结构端进行调整，不断调整高净值家庭的比例，会进一步推动上海房子的上涨。