7月29日，上海二批次土拍结束，成功出让34幅宅地，最终揽金780亿元！
这不到一个月，昨天三批次集中供地就官宣了！上海楼市的供应步伐越来越快了。
3批次一共35幅宅地，涉及静安、徐汇、浦东、普陀、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、崇明12个地区。
宅地分布图如下，可点击放大查看：
从上图可看出，市中心的宅地供应与二批次持平，此次临港和崇明的宅地供应也不再挂零。
至于大家关心的联动价，除了松江有所上涨以外，其他区域的联动价很稳定，几乎没有涨，松江果然不愧是最贵的新城。总体来说，明年新房的价格仍然很稳定，打新捡红包的朋友可以安心了。
分区域具体来看：
1、市中心城区供应7幅宅地，特别让人惊喜的是徐汇区宅地终于上新了，静安和普陀也不甘示弱，分别拿出了2幅宅地，明年市中心的购房者不用愁没房可买了。
2、五大新城仍然是供应主场，松江、青浦、嘉定、奉贤、临港等皆有新增宅地，尤其是松江和嘉定非常之大方，一下就梭哈了很多宅地。相比前期，松江的供应有所增加，其中广富林区域是松江宅地的供应主力，可见广富林的发展潜力不容小觑。
3、浦东供应增加了，而且不乏“硬核”地块：杨思地块、唐镇中心镇地块、周浦镇地块、北蔡地块，浦东的购房者有福了！
4、近郊的宝山和闵行也有多幅宅地入市，涉及热门板块古美、华漕、顾村等，明年红盘已经预定了。
下面我们一起来盘一下部分热门地块。
1、静安中兴路社区304-03地块
三批次静安拿出了2宗地块，都在中兴路社区，其中静安区中兴社区C070202单元304-03地块风头最劲，地块西侧是万科翡翠雅宾利，南侧是已改造的中兴公园与8号线中兴路站，地理位置非常优越。
近两年来地块周边入市的新盘有中兴路壹号、天汇世纪玺、安康苑、宝珀公寓等，均价在11.2-12.98万元/㎡不等。
本地块的房地联动价为133000元/㎡，价格与二批次的华发仁恒苏河世纪一样，这个价格是目前静安新房的天花板了。即便如此，苏河世纪依旧开盘售罄，可见市场对静安新房的热捧，购买力也非常给力。
目前静安很多区域都在进行城市更新，静安中兴路社区304-03地块正是百万方中兴城建设的重要拼图，周边还有珠江安康苑、龙盛华兴新城等大规模城市更新项目，未来可期。
2、徐汇龙华街道地块
徐汇区已经有一段时间没有宅地入市了，3批次徐汇拿出了龙华街道188S-B-3地块，成色十足，地块容积率仅1.7，是徐汇少见的低密度住宅。
从位置上看，地块紧临徐汇滨江西岸传媒港，与11号线龙耀路站直线距离仅约400米，地块北面就是龙耀路隧道出入口，前往浦东前滩、后滩等地区也非常便捷。
周边配套资源非常丰富，有正大乐城、绿地缤纷城、徐汇日月光中心、西岸凤巢AI PLAZA等商业配套，还有上海植物园和黄浦江等生态资源，可满足业主日常休闲需求。
地块的房地联动价为123000元/㎡，南北两翼分别是此前徐汇热卖的融创徐汇滨江壹号和云锦东方，都是开盘即售罄，预计地块入市也将是一个高积分楼盘！此外地块周边还有香港置地启元这一顶级豪宅待入市。
3、普陀桃浦科技城地块
桃浦此前在上海楼市中毫无存在感。但随着二批次金茂和宝华在桃浦各拿下一块宅地后，桃浦引起了人们的关注。
三批次中，普陀继续上架桃浦宅地，可见桃浦将迎来一次新的发展机遇。
普陀区桃浦科技城地块紧邻桃浦中央公园，与此前拍出的宝华、金茂桃浦地块相去不远。4幅地块的房地联动价均为8.3万/㎡，新房价格非常稳固。
地块的交通条件尚算便利，最近的地铁站为15号线古浪路站，直线距离约1.5公里，自驾上中环路需行驶约2.2公里。
不足的是，当下地块周边生活配套较匮乏，目前周边只有桃浦星品荟一个商业，而且商业能级也不高。好在未来桃浦智创城有规划商业，可以弥补这一短板。
不过桃浦地区不仅新房断供多年，连品质较好的次新房也很少，区域内积累了不少改善需求，所以预计未来地块入市，将是本区置业客群的关注重点。
4、浦东杨思地块
地块位于浦东金色中环带新杨思区域内核心位置，同时正好在6号线高青路和6/13号线东明路站中间。
地块容积率为1.7，是中环内少见的低密度住宅产品，房地联动价99000元/㎡。如果以单套100㎡预估，不到一千万就可以上车浦东中环内的低密住宅，这个价格在上海中环内已经非常少见了。
根据浦东新杨思的规划，这里主要以商办业态为主，同时配置了部分稀缺的住宅，是前滩辐射区住宅与商办业态的重要补充，对于提升整个城市界面的作用极其重要。
结合前滩住宅的热度与新杨思的高起点规划来看，改地块后期入市的热度会非常之高，又是一个高分盘。
5、浦东唐镇中心镇地块
二批次土拍，唐镇出让了一幅宅地，被华发获取。在三批次中出让的唐镇地块就位于华发唐镇地块的南侧，两幅地块仅一河之隔。
但是，本次出让的唐镇地块位置上看更优于华发唐镇地块，其距离唐镇站地铁上盖阳光天地仅约250米。
唐镇紧邻张江，且唐镇本身也有银行卡产业加持，具有大量住房需求，且客群都是高收入人群，这是可以促进唐镇板块价值提升的动力。
具体看价格，此次唐镇中心地块的房地联动价依然为70620元/㎡，而地块周边的次新房挂牌价普遍在10万+，性价比之高一目了然。所以，本次唐镇的地块依旧会是热门地块之一。
6、闵行梅陇古美地块
梅陇古美地块紧邻12号线东兰路站、漕宝路快速路、中环路，无论是自驾还是公共交通都非常便利，同时周边生活配套完善。
古美板块靠近莘庄、漕河泾、徐家汇等商务区，加上板块内的居住环境优越，生活配套完善，是置业的优选之地。
但此前，古美新房断供，而区域内的二手房多为2004 -2006年的老旧小区，比如金汇豪庭、和润家园、东兰世茗雅苑，均价都在8万以上。而房龄新一点的次新房二手房房价则在10万以上，如融创同济玫瑰公馆、万源城尚郡，而这样的房源房东也很惜售，挂出来的不多。
所以当去年融信旭辉·世纪古美以82500元/㎡的均价入市后，就毫无悬念地触发积分，2次开盘即售罄。
地块周边还有天安豪园二期、皇都花园四期等待入市，是众多高分人士的狩猎目标；最近的一批次土拍华发刚拿下周边一块宅地，联动价8.25万/㎡。
此次新出让宅地联动价为8.91万/㎡，有所上涨，笔者认为这主要是因为此次地块的位置优于此前拍卖的地块。
古美地区改善需求旺盛，不出意外，梅陇古美地块会成为土拍“香饽饽”，未来新房上市更是预定高分红盘。
由于篇幅有限，地块未能一一尽述。但其实三批次宅地，还有诸多热点地块，譬如：
静安中兴路社区321-01、322-09地块，3号线东宝兴路地铁盘，联动价119000元/㎡；
徐汇华泾镇两幅宅地，15号线和19号线（在建）的双轨交盘，联动价仅81000元/㎡；
浦东周浦地块和北蔡地块，均处在张江辐射范围内，明年张江人买房子的选择就多了；
宝山顾村地块，7号线刘行站地铁盘，接棒红盘中企光华雅境，联动价47500元/㎡；
闵行华漕镇地块，也是一个妥妥的地铁盘，紧靠13号线西延线芳乐路站，联动价66095元/㎡；
嘉定菊园新区地块，11号线嘉定西地铁盘，地块对面是曾经的红盘路劲悦茂府，联动价45000元/㎡；
……
总体来说，三批次出让的35幅宅地，质量都很不错，准轨交盘不少。虽然仍然是以五大新城为主，大多位于郊区，但市中心也有不少的供应，不管是刚需还是改善，都有各自丰富的选择。
而且最重要的一点是，房地联动价并未出现大幅变化，对明年准备上车新房的朋友来说，心可以放回肚子里，上海新房仍然在停车等人，不用担心。
最后，祝大家早日买到心仪的房子。
上一篇
