海口楼市回暖，滨江新城新央企现房将入市，板楼3阳台90%使用率！
万物复苏的季节，海口楼市又开始热闹起来了！
海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2023年2月份前三周(周一到周日为一周)海口商品房住宅单周成交备案套数实现连续三周环比增长。
2月份前三周商品住宅备案套数分别为197套、296套、398套，环比增长套数依次为110套、99套、102套，其中，第三周成交的398套是今年以来海口商品住宅单周备案套数的第三高。
海口商品房住宅交易市场正在向好的态势发展，再往实地查看，我们确实也能发现，不少售楼处人流量明显增加，现场认购量也呈上升势头。
的确，近两个多月时间里，海口楼市回暖信号强烈，购房者在悄然间增多，他们也在一直关注当前市面上哪些热门板块有好盘推出，以便抓住置业时机！
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海口城市骨架拉伸
滨江新城成热门居住板块
纵观房地产市场，正确的置业逻辑应该是跟随城市发展规划走，历经数十年发展，海口住宅市场当前置业主流板块大体可分为：主城区、西海岸、江东新区。
早年间，海口居住市场以主城区为主，包括国贸、世贸、海秀、龙昆南等重点商圈，这里交通便利、配套齐全，是不少购房者的选择。
随着时代变迁，主城区居住市场发展逐渐饱和，楼体也开始呈老旧化，此时，海口需要更好看的城市界面以持续发展住宅市场，西海岸便应运而生，经过十余年发展，西海岸高楼林立，一个新城已经形成规模。
海口向西扩张的10年间，海南自贸港建设落地，江东新区也成功设立，城市骨架快速向东部拉伸，一些有远见的购房者则将目光瞄向江东新区居住市场。
◎ 海口江东新区总体规划效果图
依托未来城市样板等顶层设计，江东新区虹吸了大量优质资源，发展前景可期，据此，江东新区居住市场成为了近几年海口楼市颇为热门的板块。
但这里是以产业发展为主，规划的居住用地非常少，『至理数据』报告显示，江东新区设立以来，累计挂牌成交约2934亩住宅类用地。
如果剔除掉安居房、回迁安置、租赁住房、国际社区建设用地，普通市场化商品住宅用地仅成交约140亩，占比住宅类用地仅约5%。
江东新区居住用地少，自然不能满足市场庞大的需求，对于想分享江东发展红利的购房者而言，与江东新区仅一江之隔的滨江新城片区成为了不二之选。
◎ 海口滨江新城片区实景图
滨江新城片区，定位为滨水文化宜居城，仅仅七个字，勾勒出板块未来发展蓝图，水、文化、宜居，每一个元素都是购房者选盘的核心指标。
依托江东新区高大上的规划以及优质资源倾斜，滨江新城片区也站在了全球聚光灯下，这里就是江东新区居住功能外溢的首要承接板块。
近几年，嗅到滨江新城片区发展潜力的开发企业也争相入驻，且入驻门槛在持续走高。
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三大项目落子滨江
招商·雍江湾住宅即将面世
一个板块发展前景如何，从土地成交情况便可窥见，这些土地成交背后，蕴藏着房企对板块的发展信心。
『至理数据』报告显示，2020年截至目前，海口滨江新城片区累计成交了6宗共12幅建设用地，合计面积109706.7平方米(约164.6亩)。
其中，市场化商品住房用地成交3宗，这3宗用地在短短四个月时间内成交楼面价相继创新高，最终达到11079元/平方米，板块居住价值不言而喻。
3宗市场化商品住房用地中，有1宗正是由百年央企、世界500强招商局集团旗下招商蛇口，于2020年底斥巨资竞得的，用于打造高品质项目招商·雍江湾。
◎ 招商·雍江湾效果图
从区位看，招商·雍江湾的地理位置很优越，项目位于椰海大道和新大洲大道交汇处，是滨江新城片区的中轴位置。
往西沿着椰海大道行驶可抵达新城吾悦商圈，北边紧邻府城商圈，东边约650米是海瑞大桥，过了大桥就是规划范围约298平方公里江东新区。
周边配套也很醇熟，椰博小学、琼山华侨中学、琼山第十一小学等教育资源遍布周边，海口市中医院琼山分院、海口市第四人民医院、力合农贸市场、双创广场、玉龙泉湿地公园等配套一应俱全。
实际上，占据了滨江新城片区核芯地段的招商·雍江湾，在拿地之初就已经备受市场关注，更何况项目还是招商蛇口打造的，经过2年多建设，项目已经基本成型，品质实景呈现。
◎ 招商·雍江湾区位交通示意图
根据规划，招商·雍江湾总建面约8.1万方，打造包含5栋高品质住宅和超7600㎡主力综合体商街两大主业态，并在社区规划园林景观、休闲空间等配套，给滨江新城板块带来一个全新的都市生活新样板。
就在去年12月份，招商·雍江湾主力综合体商街向市场全面开售，一经面世便受到了购房者关注，背后原因主要在于该片区缺乏优质商街，而项目商街空间布局合理且业态不受限等因素。
最近，项目再传来好消息，业界及购房者一直在关注的住宅产品也即将面世。
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招商匠心筑造之下
雍江湾住宅多重亮点榜身
目前市面楼盘中，纯板楼是居住舒适度很高的住宅产品，尤其是南北通透的纯板楼，这意味着，未来你居住时，房屋通风、采光效果无疑是一等一的，招商·雍江湾住宅正是纯粹的南北通透板楼项目。
当然，还有购房者普遍关心的问题，就是项目何时交付？实际上，招商·雍江湾是现房现证销售项目，也就是说，你买房走完手续后，很快就可以交付。
一个好物业，可直接影响你的居住环境和生活品质，招商·雍江湾物业公司为招商局旗下的招商积余。
住过招商的人都知道，招商积余的物业服务具有极规范的体系和极严格的标准，并且致力于推行人性化的服务理念，在业界一向享有良好的口碑和声誉，未来，他们将强有力保障业主的高品质生活。
可以说，无论规划、现房销售还是物业服务，招商·雍江湾处处都体现了高品质、有保障这两大要素。
◎ 招商·雍江湾效果图
不仅如此，招商·雍江湾在户型产品的创新与细节打磨上更是做到了精雕细琢，堪称最大的杀手锏，项目规划有建面约105㎡和124㎡的住宅产品，其中，前者有两房和三房共两种布局。
建面约105㎡的两房两卫户型格局很通透，一体化客餐厅直通南北双阳台，通风效果好，北向阳台可以轻松拓展成健身房、瑜伽室等实用空间。
L型厨房合理利用了室内空间；主卧约5米进深且带独卫与南向阳台，居住舒适度直接拉高；次卧则设计了飘窗，大大增加收纳空间与使用空间。
◎ 招商·雍江湾建面约105㎡C户型图
建面约105㎡的三房两卫户型格局相当方正，步入玄关后，厨房、餐厅、客厅、南向阳台依次排列在一条直线，布局合理，空间也显得很宽敞。
三间卧室则分布在同一侧，形成静区，南向次卧与客厅共同连接大阳台的同时，主卧则单独配备约3.3米宽的南向阳台，私密性很强，如果将主卧与阳台打通设计成巨型落地窗，空间感很大。
整体看，该户型三开间南向设计，形成约10米宽的南向阳台，巨幕观景视野完全没得说。
◎ 招商·雍江湾建面约105㎡B户型样板间实景图
建面约124㎡的三房两卫户型更是让购房者挪不开眼，当前住宅产品以南北双阳台居多，而这个户型居然拥有罕见的三阳台，简直是住宅里的高配，即便后期将玄关旁的阳台改造成各种功能间也很实在。
该户型同样是三开间朝南形成约10米宽的南向阳台，但是客厅和主卧的面宽比建面约105㎡户型大一些，主卧大套房设计也提升了业主的居住舒适度，是改善群体的重点关注目标。
值得一提的是，招商·雍江湾方正板式结构，加上大阳台、飘窗的设计，这也就大大提高了使用率。
主卧联通专属阳台，可成为约20㎡的大套房，在同级产品里非常少见，有效提升了业主的舒适度，是改善群体的重点关注目标。
据了解，建面约105㎡产品使用率在85%以上，建面约124㎡达到了90%以上，从经济角度来看，高使用率还意味着花同样的钱，能买到使用面积更大的房子。
比如招商·雍江湾建面约124㎡户型可以得到约111.6㎡的使用面积，而市面上使用率80%左右的普通产品，得到的套内面积仅约99.2㎡，这多出的12.4㎡使用面积，相当于增加了一个卧室的空间，性价比不言而喻。
◎ 招商·雍江湾建面约124㎡A户型样板间实景图
了解完社区和产品，我们不得不提一下项目背后品牌实力和影响力很强大的招商蛇口。
作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口聚集园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。
截至2022年三季度，招商蛇口资产总额超过9000亿元，业务覆盖全球超110个城市和地区。
在社区开发与运营板块，招商蛇口开发的项目向来都以精工品质著称，目前住宅产品已形成了玺系、雍系、臻系、依系等优质产品系列。
◎ 深圳蛇口实景图
作为招商蛇口布局海口滨江新城片区的首个项目，招商·雍江湾一直秉持着高品质匠造，因此项目还未入市，便受到了市场高度关注。
就在刚刚过去的3月4日-5日，招商·雍江湾纯板式现房展示区迎来盛大开放，缤纷游园市集同期活力开启，吸引了众多媒体、业界朋友、购房者前来参观了解，这是项目热度的有力说明。
◎ 招商·雍江湾现房展示区活动现场实景图
2022年底以来，“房地产是国民经济的支柱产业”被多次提及，这或意味着国家对房地产业的调控基调全面转向以稳定为主。
与此同时，在“房住不炒”的主基调下，国家将持续推动市场回暖，目前海口楼市回暖也已经逐步显现，新一轮销售热势下，购房者开始加快置业步伐。
面对市面上参差不齐的楼盘，如何选择？前景可期板块的住宅项目自然是首选项，但是开发商实力、产品户型、物业等置业因素也不能忽略。
因为有实力的房企在项目打造上会更加注重设计、细节，从而打磨出好产品好户型，它们不仅能保障你未来居住生活的舒适性，也是抵抗市场起伏的好利器，而好的物业服务带来的附加值意味着，业主买下的不仅是一套房子，更是未来的美好生活。
当下，毗邻海口江东新区，坐享江东红利辐射，滨江新城片区住宅成交市场日趋活跃，新晋崛起的招商·雍江湾住宅产品显然占据了天时地利人和，招商蛇口品牌、纯板楼、现房、高使用率、招商积余物业......一应俱全。
招商·雍江湾住宅近期正式面世后，将是购房者争相围猎的目标，滨江新城置业热度也会再次被掀起。
海口楼市回暖，滨江新城新央企现房将入市，板楼3阳台90%使用率！
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