在说到楼市调控的效果的时候，有一个地区是肯定要被提到的，那就是环京地区。因为这个地区是楼市调控之前炒作氛围最火热的地区，因此在政策调控之后，这个地区的房价变化也是全国最大的。基本上来看，环京地区城市的房价在楼市调控之后，至少都出现了50%的下跌。例如香河的房价就从最高时候的25000元/平米，跌到了现在的8000元/平米。那么问题就来了，在房价出现大幅度下跌之后，现在香河的房子还能买吗？
根据数据显示，在2016年的时候香河的房价也就是在7000元/平米左右，但到了2017年底的时候香河房价却一下子就涨到了25000元/平米。可见当地炒作氛围有多浓厚，好在后来及时出现调控政策，限制了炒房行为，也让香河的房价跌到了现在的8000元/平米左右。而在看来，当香河房价跌到8000元之后，刚需其实已经可以出手买房了。
虽然楼市里一直都有“买涨不买跌”的传统，毕竟大家也都担心买房后会遭受房产贬值的损失。但问题是现在香河的房价已经没有了下跌空间了，在房价上涨之前，香河的房价就已经是7000元/平米了。现在8000元/平米的房价怎么看都不存在下跌空间，毕竟这么多年过去了，货币也出现了明显的贬值。
因此就我来看，8000元/平米的房价怎么看都不像是有迹象下跌的可能，所以这个时候买房，刚需完全不用担心会存在房产贬值的风险。既然不用担心贬值的问题，那么对于有需求的刚需来说，现在肯定是可以去买房了，毕竟居住问题还是要解决的。而且香河这个城市好歹也是一个环京地区的城市，各种基础设施也不差。
大家也都知道，现在的楼市就是一个房价十分依靠基础条件的城市，一个城市的基础设施好，那么这个城市的房价就会存在上涨潜力。很明显像香河这样的城市，因为地理优势的原因，未来的基础设施肯定会不断完善，而这就意味着接下来香河的房价还存在上涨的可能。所以现在去香河买房，基本上可以看做是抄底的行为。
其实现在刚需买房，已经不用太关注房价的涨跌问题了，因为在楼市调控越发严格的背景下，未来的房价基本上只能维持稳定的走势。所以对于刚需购房者来说，现在买只需要注意自己的需求和经济实力就行了，只要有足够的经济实力，也有居住需求的话，那么就应该出手买房。反之如果没有经济实力，或者是居住需求的话，那就不要买房了，毕竟房子只是用来住的。
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