城市化的发展促进了人口聚集，山东作为全国人口最多的三大省份之一，其县域城市的发展也相当不错。
那今天我们就一起来了解一下山东省聊城市莘县，重点了解莘县的楼市潜力与未来。
站在城市楼市的角度，城市人口基数是楼市最大的基石，人口越多的城市往往楼市的房价越为坚挺，当然需求量大，房价自然也就会越高。
根据全国第7次人口普查数据，现在的莘县常住人口已经达到93万人，是一座准百万级的人口县域城市。
经济在高速发展，城市在高速建设，那么人的置业观念也随之带来了巨变。
如果10年前年轻人结婚生子，或许并不一定需要买房，但在社会快节奏发展的今天，买房成了更多年轻人组建家庭的必选选项。
也就是这种观念，也加速了莘县这座城市的楼市开发，应该说这几年莘县的城市建设日新月异，当然这座城市的房价也越来越高。
现在莘县的平均房价大约为0.72万，对于一般在县城工作的年轻人来说，这样的房价算是相当高的价格。
毕竟很多年轻人的月均收入还没有突破3000元，当然莘县的房价高低只是对比的对象不同而已。
如果把莘县的楼市房价放在江浙一带，那么这座城市的房价基本处于垫底的位置。
问题是莘县并不处于江浙地区，而莘县地处山东聊城地区。
现在聊城地区房价最高的是聊城的主城区东昌府区，而现在东昌府区的平均房价大约为1.16万。
对于莘县的楼市房价则在这个区域排名第二，要略高于临清市。目前临清市的平均房价约为0.71万元，另外东阿县大约为0.67万元，高唐县大约为0.62万元。
随着城市化的发展，每个区域的城市房价大不相同，越是发达的城市，房价往往越高。
莘县楼市房价之所以在聊城地区处于较高的水平，或许与莘县它的发展潜力有一定关联。
严格意义上说，莘县是山东省与河南省交界的区域中心城市之一。
对于这个片区，整体的经济发展水平相对来说较为薄弱。
2015年莘县的经济总量大约为170亿元，其人均经济总量大约为1.75万元。
2019年莘县的经济总量大约为213亿元，其人均经济总量大约为2.17万元。
2021年莘县的经济总量大约为258亿，三次产业结构比重大约为31.5:19:49.5。
总体来说，论经济发展与江浙一带和珠三角一带，有着巨大的差距。就算与环渤海一带，差距也是相当明显。
当然这几年莘县的经济发展速度还是相当快，2021年莘县的经济发展速度同比2020年增长8.4%。
虽然现在的经济发展还未达到发达城市的水平，但对于这座县级城市这几年的变化仍然值得我们每一个人认可。
现在的莘县着力推进产业升级，其中大力推进高端化工、新能源、新材料等高精尖产业发展。
力促莘县的工业产值占比不断提高，加速企业的聚集推动，莘县在工业发展的道路上拥有自己的一席之地。
严格意义上说，目前的莘县还是一座农业发达的城市。2021年莘县全年粮食总产面积超过172万亩，全年产量达到79万吨以上。
城市化的发展其实离不开土地的开发，更离不开楼市的建设。
毕竟要加速农村及乡镇的年轻人快速往县城聚集，这对于城市而言是极其有利的。可以促进第三产业的发展，更能促进第二产业的崛起。
2021年莘县加大对整个城市的固定资产投资，其中5,000万以上的投资项目就达到77个。
莘县当年的房地产开发投资金额达到26.8亿元，另外商品房销售面积高达44.9万平方米。
虽然现在的莘县整个城市基础还有很大的提升空间，但这几年的变化的确让我们不得不认可这座城市也在高速发展。
对于在城市买房的家庭而言，城市的医疗设施和基础教育是千家万户所关注的因素。
现在的莘县通过多年医疗设施提升，已经拥有4座二甲医院，分别为县人民医院、县中医院、县中心医院、县第三人民医院。
现在的莘县大力提升教育设施建设，光2021年就完成84处中小学建设项目，涉及投资总金额超过6亿，新增学位达到1.9万个。
对于莘县来说，不仅仅只是基础教育较好，高中教育更是在聊城地区处于遥遥领先的位置。2021年升学的本科升学率高达45.5%，创造了整个聊城地区22连冠。
在城市的发展进程中，也的确存在一定不足。对于莘县这座县级城市来说，人均收入与长三角、珠三角还是有着巨大的差距。
2021年莘县全体居民人均可支配收入大约为2.22万，其中城镇居民可支配收入大约为2.97万，农村居民可支配收入大约为1.78万。
尽管目前莘县的楼市房价相比于当地人来说，算是相当高的价格，但这座城市未来的发展空间仍然很大。
目前的莘县城市化率大约为40%，与山东省68%左右的城市化率相比，有着巨大的差距。
城市化的发展不可逆，未来的莘县通过经济的高速发展，人口的快速聚集，相信莘县的城市化率能够紧跟山东省的平均值。
对于莘县楼市而言，每提升一个百分点的城市化率将促进9000左右的人口前往城区买房安家。
站在楼市的角度，莘县的楼市发展至少还有10年以上的黄金期。
每一个年轻人都希望自己居住在城市，当然城市拥有一套房是绝大多数家庭渴望的目标之一。
相信每一个莘县的年轻人，能够为自己的家乡贡献自己的力量。也相信莘县的城市建设，让更多家乡人感受到家乡的巨变。
个人观点，仅供参考。
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