在实践中，融资租赁合同因性质不符被认定为借款关系的情况最为常见。当融资租赁合同的性质发生改变，法院将其按照借款法律关系处理时。实务中的融资租赁合同与借款合同均具有融资性，存在诸多相似之处，但二者的区别也比较明显。主要有以下四个方面：
一、交易结构不同
融资租赁由三方当事人（出租人、承租人、出卖人）和两份合同（融资租赁合同与买卖合同)组成。虽然两份合同存在一定的关联性，但合同签订的目的不同，权利义务也不同，效力独立。即使在售后回租中，承租人与出卖人合二为一，但是作为不同的主体在两份合同中分别出现。而借款合同只涉及两方主体和一份合同，合同主体为出借人与借款人，不涉及第三方。
二、法律关系客体不同
从标的物来看，融资租赁合同具有融资与融物的双重属性，合同标的物为租赁物。借款合同的标的物是资金从权利义务来看，融资租赁合同租赁物的所有权与使用权相分离，租赁物的所有权归出租人，租赁物的占有权、使用权和收益权归承租人，租赁期满，承租人一般可根据合同约定以象征性价款留购租赁物而借款合同是出借人将资金所有权转移给借款人，借款人若用于购置机器、设备等生产工具，则当然享有完整的所有权，不存在向出借人返还所购机器、设备的问题，借款人仅需到期向出借人还本付息即可。
三、租金与利息计算不同
在融资租赁合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金由融资本金和利润构成，比单纯的还本付息复杂得多。由于融资租赁交易的风险高于银行借款，故租金一般高于同期银行贷款本息。在借款合同中，借款人依合同除向出借人归还借款本金外，还需支付利息，利息的计算除合同约定外，还需符合国家规定的利率限制，超出上限部分无效此外，借款利息不得预先在本金中扣除，借款本金以出借人交付给借款人的实际款项为准。
四、起算期限不同
融资租赁合同的起租日一般从租赁物实际交付时开始起算，在租赁物交付之前，双方往往通过租前息的方式来弥补出租人的资金成本！而借款合同中借款期限一般是从借款到位时开始计算。
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