2021年，注定是中国房地产行业最为动荡、最为黑暗、最为刻骨铭心的一年。
随着外部监管、信贷政策的逐渐趋严，2021年年初，房企忽然发现自己一下面临以下调整：（1）房企必须要遵守三道财务红线指标，减少过度负债；（2）各家银行涉房开发贷比例和总量要严控、按揭额度和标准在收紧。这两个紧箍咒一出现，就打破了房地产行业旧有运行的模式，牢牢套在了习惯高周转、高杠杆，喜欢盲目扩展规模、不懂稳健经营的房企头上，顿时勒得它们适应不了，一下喘不过气来。
早些年随着城镇化推进，对房地产整体约束少，房企野蛮生长。一众房企盲目迷信规模效益，崇拜资本的力量，鼓吹大而不能倒，通过滚雪球，可以解决发展过程中的诸多问题。这些年，特别是四万亿之后，房地产泡沫是越吹越大，但房企丝毫未留意到高杠杆掩盖下的巨大债务风险。
慢慢的，房地产业过度依赖信贷支撑、迷信高周转、不重视财务制度建设、不花心思细分市场、产品同质化竞争、自有资金不足、内部缺乏协调、部门各自为战、企业机制僵化、融资渠道偏窄、理财短债长投、项目下沉乡镇、重销售轻质量、重利润轻管控等等，这些房地产发展中出现的顽疾，非但没有及时早发现后纠正。还在人为忽视下越积越多、最后到达积重难返的地步。很多房企利字当头，忙着和同业比拼规模扩张，却忽视了自身风险管控，内部缺乏监督、处理、预防问题的能力。
一段时间里，房地产行业歪风盛行。职业经理人为自身利益，不惜违背经济规律数据造假业绩造假，违背职业道德吃拿卡要、触犯国家法律利益输送。很多房企要害部门有害群之马、有苍蝇、有硕鼠，他们带坏了一批人，他们不断刷新地产人的认知三观，他们毒害了整个行业的风气。
一时间，各家房地产企业的糗事和丑闻，甚至违规、违纪、违法的众多案例，在各大自媒体上广泛传播。造成了极为恶劣的影响。也为后面整个地产行业的衰落，埋下了道德风险的伏笔。
加之2021年疫情持续发酵、国外大宗商品输入性通胀、国内涉房信贷额度收紧、政府土拍改集中供地、监管机构严查拍地保证金、机构融资成本上涨等，在诸多内外部因素共同作用下，房地产在2021年突然发现，整个行业所在的外部环境再持续恶化。
从2020年到2021年间，不少房企陆续面临现金流断裂、贷款逾期、外债违约、理财暴雷、商票违约、机构抽贷、按揭缩减、市场下行、销售降价、成本剧增、拍地算不过账等一系列问题。
随着市场出现的问题积累，不利因素的叠加，行业出现了整体经营快速下滑，支付和偿债存在风险的局面。然后，房企间为争夺市场和客源，兴起销售价格战，推广过度依赖中介渠道。导致房地产业原本微薄的利润率，又被恶性竞争拉得更低，房企资金链同相继出现重大问题。
同业间合理竞争可以做大市场蛋糕，但恶性竞争只能造成两败俱伤！
大家原本羡慕学习的某些标杆房企，带头无节制、无下限、不计成本地甩货，最后搞崩了原本理性的市场。某些众星捧月、大而不能倒的楷模房企，当出现行业危机时，不但没起到中流砥柱、带头维护全行业利益的作用。反而利用自身垄断地位，不顾项目财务安全、一味价格战打压对手，最后反倒成为全行业最不稳定因子。
一遇到过不去的大问题时，不思进取、不求协商、不给预警、直接躺平、领导先退、小兵垫后、没人情味、影响极坏！凭实力成为压垮整个行业的骆驼！
（以下不分先后顺序）全国比如恒大、华夏幸福、蓝光、佳兆业、泰禾、福晟、阳光城等几十家知名房企相继暴雷。几乎每周噩耗不断，爆炸新闻天天刷爆网络。一系列重大变故，给房地产公司有关的供应商、业主、投资人、银行、机构等，带去了深重灾难。
只有当大潮退去时，才发现一大群人，原来都是没穿裤衩在裸泳。你看看我，我看看你，也只有相互看看而已，别无他法！
每一个被海浪卷翻的小船，都不是无辜的。每个小船的船长，都该摸着自己的良心，问问自己灵魂的深处，你，作为船长，天地良心，你对得起这些落水的船员么？
大风起兮云飞扬，得道者多助，失道者寡助。房企前些年造的孽，最后还得自己背。不怨天、不怨地，根本上还是得从自己身上找原因。是粗放发展的模式出了问题，是经营思路出了问题，不可持续的发展模式，注定了日子长不了。
政府部门喊了几年房企要去金融高杠杆，避免高周转内卷，行业要合理健康发展，要注重产品质量，搞差异化竞争，要避免债务风险。听进去了么？照做了么？
随着房地产进入下行周期，伴随而来的，就是整个房地产裁员风暴的到来。一时间，满目疮痍，哀鸿遍野，地产人大量非正常失业。让我不禁想起，08年金融危机下的雷曼时刻。
刺破房地产泡沫，对行业和从业者来讲，是个悲剧。但对金融风险防范，对实体经济而言，让更多弱势群体居者有其屋来讲却是利好。所谓的不破不立，只有摆脱低效无序竞争，让资源达到充分优化配置，才能让房地产行业重新焕发生机。
让那些没有责任感的房企彻底躺平，才能让有竞争力、有担当的房企活下来，改变行业野蛮无序生长的土壤。通过兼并重组，做好正向回路，让问题项目重新活过来。
地产人有主动离职的，也有被迫下岗的；有调离岗位的，也有末尾淘汰的；有机构裁撤的，也有长期放假的；有新人降薪跑路的，也有老人穿小鞋走人的；有今天干掉别人的，也有明天被别人干掉的；有稀里糊涂背黑锅的，也有天晴雷声响下岗的；有没拿到工资奖金的，也有拿低保勉强糊口的。
总之，没有最惨的，只有更惨的！听到的悲惨故事，可以写满一千零一夜。
最惨的一类地产人，是在公司奋斗了多年，我是一块砖，哪里需要哪里搬，奉献最宝贵青春的中年人群体。
当公司飞黄腾达，老板左拥右抱，领导大鱼大肉时，这批人升职加薪的机会被迫让给了有关系、善拍马的年轻人，自行车变宝马的童话只有梦里出现过。
神马996，神马白加黑，神马加班是公司给的福利，神马越忙碌越说明你重要，神马你还年轻升迁的机会多的是，神马加薪让给年轻人你得有觉悟，神马你为集体挡枪是你义不容辞的责任，等等等等，心灵鸡汤比孟婆汤都灌得多。领导们生病了自己不吃药，喂员工吃药。马克思的资本论，看来得重新翻出来再学学。
这批地产中年人，忙得抛妻弃女、昼出夜归，忙得加班加点，领客户喝酒。从英俊小生变成了憨厚大叔，从窈窕淑女变成没有轮廓的土肥圆。
他们全身都是职业病，却勤勤恳恳没时间去医院治疗。连家里积蓄的棺材本，都因为信任集体，买了公司的理财，公司说没风险保刚兑的理财，变成了画了数字的白纸。为了帮销售完成任务，买了公司期房，眼瞅着要封顶了，却烂尾不能如期交付。这群人失去工作，吃了上顿没下顿，还倒欠银行按揭，每月找老父母寻求帮助。
坑人的事从没做过，被公司坑的事，却件件躲不了。你把公司当成家，它把你当二哈。
老板和领导多年下来，倒是积累了丰厚的家底，后面一辈子衣食无忧，可以天天歌照唱舞照跳，红旗到处飘。
而失业的这么多小年轻和中年人，他们却要独自面对一切。他们被迫失去工作，就业市场困难重重，却还要需要养家糊口，需要支付信用卡和按揭账单。吃了上顿没下顿，连五险一金和基本生活保障都没着落。
这批干房地产被迫失业的中年人，四个字形容，惨绝人寰！
所谓的男儿有泪不轻弹，只是未到伤心处！每个人背后都有一个凄惨的故事。
所谓的干一行爱一行，但经历这么多变故后，确实对这个行业，爱不起来了！
原来地产行业是人人羡慕的高薪行业，现在成了人人喊打的过街老鼠。
生活原本已经很艰辛了，出来找工作时，网传还要被某些头部房企HR鄙视。
据网传，某家头部房企HR对离职了想回来的回锅肉不要、近三年有高周转企业工作经历的不要、有在暴雷房企待过的不要、有2段2年没固定在某个公司履历的不要。
请问，你们是招两只脚干事的职业经理人，还是找三只脚有尾巴的哥斯拉。
地产人中年失业找工作，千军万马过独木桥，已经很心酸、很揪心了。身为同行，你难道不知道这个冬天是如此的难熬？
你们哪里来的优越感，谁给你们歧视同行的勇气？工作可以再找，但这种内卷的态度，这种对同行歧视的风气，绝对不能助长！
地产人悲惨的2021年即将过去，想给我亲爱的同行们，不管你们是已经失业，或是即将失业，抑或是还在苦苦挣扎、争取不失业的同行们。
给你们深深鞠一躬，你们辛苦了！你们是最可爱的人！
来年，请爱惜自己的身体。此处不留爷，自有留爷处，是金子在哪里都能发光！万丈高楼都能修得好，还怕英雄无用武之地？
不要管那些戴有色眼镜，斜着眼看待地产行业的人。地产人为国家城镇化发展，为老百姓安居乐业做出了巨大的贡献。
我们努力过，奋斗过，拼搏过，加油过。我们是创造美好生活的先行者，我们也是强大祖国的建设者。
没有夕阳产业，只有夕阳企业。发达国家发展了几百年，房地产行业直到今天，也是它们的支柱行业。
房地产行业不会没落，更不会消亡，它升级改造后，会焕发勃勃的生机。地产行业昨天是、今天是、明天仍然会是国民经济的最重要支柱之一。
房地产和金融深度绑定的现状，决定了它会成为抵御通货膨胀、增加家庭财富、老百姓永远不可或缺的稀有商品。
希望在国家继续宏观调控大浪淘沙，淘汰掉一批低效、落后、高杠杆、资不抵债的企业。调整之后的房地产行业，必将迎来更加美好的明天。
老兵不死，他会继续奋斗在这个行业，直至生命的最后一刻。
地产人，请昂起你骄傲的头，眼泪属于弱者，未来，属于强者！
2022年，请对地产人更温柔一点！谢谢！
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