火！2月新房市场相当热闹，出现多个“千人摇”楼盘！
其中有4个项目的认购率超过300%！远超预期！
华发古美华府，295套房源
共有1001组认购，认购率339%
保利越秀·和樾天汇，340套房源
共有1080组认购，认购率318%
钱江大家·文澜府，217套房源
共有700组认购，认购率323%
以及最令人意外的华发半岛华庭！项目共有335套房源，最终认购组数有1683组，认购率高达502%！创积分制以来上海最高认购率！
截图自一房一万新房小程序
预计入围积分70+！根据入围比1.8计算，仅有约600多组客户能够成功入围！目测将有1000+组客户陪跑，无缘项目！
对于无缘华发半岛华庭的购房者来说，买不到也没关系，预算700万+、积分65分以上的购房者还可再等唐镇今年待入市的项目，如安高申宸院、浦发唐城等！
那么中低积分、预算的购房者还可以选哪里呢？
据统计，2022年浦东入市的地铁盘约18个（均是与地铁直线距离1公里内的楼盘），大部分楼盘皆触发积分，少数楼盘未触发积分但也已售罄！
中低积分、预算的购房者想要在浦东买到真正的地铁盘，还是相当不易！但也不是毫无选择！
最新消息，目前川沙板块已有3个项目等待入市，单价均约6.4万/㎡，且与地铁站直线距离均在1公里以内，中低积分也可以冲！
笔者也给大家实探过了！一起来看看项目究竟如何？
三大地铁盘~
你更期待哪一个？！
01.
位置及交通
首先来看一下陆家嘴锦绣云澜，其处于浦东川沙城市副中心，直线距离上，项目距离川沙地铁站约800米。
另外项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。
踩盘当天，笔者从2号线川沙站1号口出来，沿着川沙路一直往前走，然后向左沿着妙川路直走，就到了项目所在地，全程约15分钟左右。（PS：15分钟包含笔者边走边拍照的时间哦~）
川沙地铁站外一路之隔即百联川沙购物中心
对了，川沙上一个新盘，正是陆家嘴锦绣云澜隔壁的陆家嘴锦绣观澜，它们之间仅隔了一条川沙路及川沙企业中心。
浦发川沙项目、东岸观邸·云尚丹霞均位于川沙新镇城东社区，在2号线凌空路地铁站旁，直线距离约800米左右；浦发川沙项目位于其东侧，东至D05C-17地块，南至秋硕路，西至D05C-16地块，北至D05C-17地块。
踩完陆家嘴锦绣云澜，笔者再乘坐地铁，从2号线川沙站至它的下一站凌空路站，这一站时间比较长，约5分钟左右；出地铁就感受到了迎面而来的那种空旷，与川沙站附近的高楼建筑完全不同，这里大部分地块都处于待建待开发状态。
比起川沙站，这里更多了一份烟火气，路边的小吃摊小推车很多。
东岸观邸整盘地块很大，总占地约54公顷，除了一期云尚丹霞，东岸观邸还有两块待入市住宅，距离凌空路地铁站最近仅约300米左右！
首开的一期距离地铁稍远，直线距离约800米，它的旁边就是浦发川沙项目。
示意图
感兴趣的小伙伴
点击下方小程序了解更多项目信息！
02.
周边配套
川沙站附近是整个川沙板块最核心的区域，开发时间较长，相对待开发地块比较多的凌空路站周边来说，成熟度比较高。
陆家嘴锦绣云澜正位于川沙板块的核心区域，周边的生活配套都很醇熟。
商业方面：周边有百联川沙购物中心、绿地东海岸、绿地云悦坊、川沙商业广场、紫晶城等商业配套；
位于川沙路上的绿地东海岸以及绿地云悦坊
此外，值得注意的是，陆家嘴锦绣云澜旁边的川沙企业中心也在如火如荼的建设之中。
川沙企业中心由陆家嘴集团打造，总建筑面积超过22万㎡，是集高端办公与商业为一体的大型商办综合体！
该项目主要分为两期，一期位于陆家嘴锦绣观澜左侧，由3栋办公楼及约3.5万方的川沙九六广场（半开放式商业）组成。项目已于2021年10月结构封顶，计划今年下半年竣工。
二期项目位于陆家嘴锦绣云澜右侧，由6栋办公楼组成。项目于2022年10月实现塔楼核心筒结构封顶，目前正在钢结构施工阶段，计划于2024年下半年竣工。
川沙企业中心一期和二期之间，还通过川沙路连桥加强联系，未来办公休闲也会更加便捷！
教育方面：周边有上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学妙川路校区、川沙中学南校等基础教育配套；
位于川沙路上的上海市浦东新区实验小学
休闲方面：周边有川沙公园、界龙园等公共休闲配套；
医疗方面：周边1公里范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院等医疗配套。
再看凌空路周边，目前成熟度远远不如川沙站，区域内缺乏大型配套，目前还是比较依赖于川沙站周边配套。
但好在，东岸观邸与浦发川沙项目所在的川沙城东社区单元规划还是挺亮眼的！
据销售讲，凌空路地铁站周边未来也将引入大型商业综合体（凌空路TOD规划），可以弥补区域内商业的缺失；区域内更规划有4所幼儿园，2所小学，2所中学；还预留了养老院、体育设施、社区服务中心、文化设施、公厕、卫生设施、绿化等配套。
此外，东岸观邸大盘也将开发自带商业，等这些建成运营，未来生活也会更便捷。
虽然目前区域内还比较“荒芜”，但随着时间的推移，住宅项目逐渐建起，各项规划落地，可以说，川沙板块的下一个未来就在凌空路周边，未来发展潜力值得期待！
产品户型
在产品打造上，陆家嘴锦绣云澜及浦发川沙项目仅规划高层产品，且容积率均约为2.0。
东岸观邸云尚丹霞项目规划高层+洋房两种产品，容积率约1.5！
不仅社区低密，更临近浦东运河，坐拥丰富的自然水系资源，亦大手笔“引河入园”，打造低密的滨水住宅，这也是项目的一大亮点。
效果图
此前项目首推高层产品，主力户型为建面约83-96㎡的三房，卖出300+套，多为新上海人购买，目前尚有100+套房源在售。
据销售介绍，洋房户型也将于今年上半年入市，但目前具体户型尚未曝光，估计比较适合本地客户进行置换。
浦发川沙项目也比较神秘，目前案名还未发布，具体户型也尚不可知。
接下来，我们主要来看一下其他两个项目的户型设计，同面积段进行一个对比：
这两个户型，建筑面积相差约6㎡，均是三开间朝南，三房设计。但陆家嘴锦绣云澜约89㎡户型做了两个卫生间，南向主卧套房设计配置独立卫生间；此外还做了动静分离设计，会客休息互不干扰。
东岸观邸·云尚丹霞约83㎡户型仅规划一个卫生间，略显局促；而餐厅分布在户型正中位置，由于户型小，相对而言还是有点“碍事”。
这两个户型整体来看，也都是三房设计，三开间朝南，而且动静分离。
比较不同的是，东岸观邸云尚丹霞约96㎡户型做了横厅设计，餐客厅一体和南向景观阳台相连，整体视野采光更通透；陆家嘴锦绣云澜约98㎡户型则是竖厅设计，客厅和南向次卧均连接阳台，采光更充足。
此外，陆家嘴锦绣云澜不仅有小户型，也有建面约168㎡的改善户型。四房两厅三卫设计，其中东西两个卧室均套房设计，配置单独的卫浴空间；南北向次卧则共用一个卫生间，动线比较合理。户型整体方正，南北通透，看上去空间很大很舒适，很适合改善客户。
整体而言，笔者更喜欢陆家嘴锦绣云澜的户型设计，空间利用率更高，功能性更好一点。
感兴趣的小伙伴
总结：
相对来看，三盘之中位置更好的项目是陆家嘴锦绣云澜，位于2号线川沙站附近，2站即唐镇站！其他两个项目同样作为轨交盘，虽然目前生活配套还不成熟，但还是有一定的发展潜力，只是各项配套均需时间来兑现。
产品设计上，陆家嘴锦绣云澜的户型面积更多样，可适合不同购房者的置业需求；东岸观邸云尚丹霞容积率更低，有高层也有洋房。
而三个项目的联动价均为6.4万/㎡，东岸观邸·云尚丹霞的洋房户型价格预计稍高一点。
整体来看，陆家嘴锦绣云澜的性价比较高！预测将会是很抢手的一个热门盘！
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